杭州“土拍新政”限房价还限装修价，南京会否跟进？( 二 ) 上周六（6月2

　　北京、天津等地已先行试点

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　　其实，土拍“限房价”的规定早在2010年便已在北京试点，简单地说，就是在土地出让前规定好未来上市时的房屋售价，再由开发商来竞争地价，价高者得。在全国范围内最先进行试点的北京采取“限房价、竞地价”的方式出让土地，虽然当时在一定程度上起到了给土地市场降温的作用，不过从该政策执行的长期效应来看，调节楼市的作用并不明显。

　　公开资料显示，除了北京，天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍模式，就以浙江为例，杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市，2017年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中，提出限房价、限车位价、限装修价，同时，还规定了房企拿地后的开工期限、预售时间等。不过采访人员了解到，试点城市并非所有涉宅地块均采用这一出让方式，当地政府仅选择了热门区域的重点地块进行试点，因此，对于楼市整体的影响并不大，示范效应暂未全面形成。

　　南京限价举措成熟，调整可能性不大

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　　既然限定房价和装修价对于房企的拿地热情有一定的“降温”效果，那么南京会在土拍时跟进吗？交汇点采访人员采访了多位房企代表和业内人士，普遍认为可能性不大。

　　“虽然南京没有明文规定各个楼市板块的房价‘天花板’，不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企负责人告诉交汇点采访人员，以江北为例，核心区的限价此前在30000元/㎡以内，目前稍有上调至31000元/㎡，因此房企在拿地时都会按照这一价格线测算地价成本。由于南京的限价政策执行到位，几乎没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅放开，所以在土地市场都会小心谨慎，不会“越雷池半步”。

　　至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价，业内人士认为，所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价，而限“最高价”则是为了杜绝开发商玩数字游戏，对于稳定市场价格有一定的积极作用。从杭州的新政中还可以看到，被限制的装修价金额还是比较高的，每平方米3000元-6000元不等，实际上给了拿地房企一定的利润空间，因此限制装修价的意义对于买房人来说也并不是十分明显了。