在长沙买套房，卖家身份假的、妻子假的、做见证的街道办工作人员也...

2026-11-07

　　在街道办工作人员的见证下，黄某花了近 60 万元买了一个位于长沙市开福区洪山桥的保障安置房。

　　黄某本以为是一件板上钉钉的交易，谁料到卖家的名字是假的、拆迁户的身份是假的，连街道办的工作人员也是收了好处费来装样子的。

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　　网络图片

　　近日，开福区法院一份公开判决书公开了这起案件。

　　01

　　第一步

　　伪造拆迁户身份设局

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　　2018 年 4 月上旬的一天，梁某（另案处理）找被告人周某甲及周某（另案处理）商议了一个赚快钱的办法，按照几人约定，他们给周某虚构了一个身份——拆迁户，对外谎称周某在开福区洪山桥辖区内拥有保障安置指标房，通过与人签订保障安置房买卖合同诈骗购房款。

　　之后，周某甲通过在其手中购买过保障安置房的人认识了打算购置保障安置房的被害人黄某。周某甲与梁某让周某谎称名为 " 任庆刚 " ，并伪造了假的身份证，再以 " 任庆刚 " 的身份来和黄某商谈保障安置房买卖，双方谈定总价款人民币 65 万元，并让黄某先交付人民币 578000 元。

　　为了增加周某身份的可信度，他们打算先给周某编造一个已婚的身份，给周某选定的 " 结婚 " 对象姓麻，时年 25 岁，贵州人。周某甲等人一起去做麻某的工作。麻某答应了，与周某拍摄了结婚照片，伪造了结婚证。之后，按照周某甲等人的要求，麻某特地开了一张银行卡，办理新的手机卡，方便收款时使用。

　　02

　　第二步

　　花钱请街道办工作人员做担保

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　　周某的手上根本就没有指标，也没有房源。双方达成初步意向后，如何让黄某相信周某等人所说的房源是真的，周某甲等人绞尽脑汁。

　　他们找到了开福区某街道城建办的工作人员柳某，请柳某作为房屋买卖的见证人。

　　2018 年 4 月 12 日，周某甲与周某、梁某持假的结婚证，与黄某约在柳某的办公室重新签合同。签订合同时，又让柳某作为见证人在《保障安置住房合同》上签字。

　　见有了柳某的担保，还是在柳某办公室签的合同，黄某放下心来，当场支付人民币 5 万元现金给周某，并约定剩下购房款两日内转入周某 " 妻子 " 麻某的银行账户内。

　　2018 年 4 月 14 日，黄某通过银行转账方式将剩余购房款人民币 52.8 万元转入麻某账户内。

　　当日，周某及麻某等人将银行卡内的现金全部转出。

　　周某分得赃款人民币两万元，麻某分得赃款人民币 6000 元，柳某分得赃款人民币 1 万元，其余赃款被周某甲及梁某分得。

　　此外，柳还分得好处费 1 万元。

　　03

　　是否明知存疑

　　" 妻子 " 未被起诉

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　　2018 年 6 月 26 日，民警在开福区洪山路某医院附近抓获被告人周某甲。

　　开福区法院审理认为，周某甲以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，诈骗他人财物，数额特别巨大，其行为均已构成诈骗罪，依法应当追究其刑事责任。

　　本案系共同犯罪，在共同犯罪过程中，周某甲起主要作用，是主犯，应按其参与的全部犯罪处罚。综合考虑后，以周某甲犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币二万元。

　　采访人员注意到，街道城建办的工作人员柳某与周某的 " 妻子 " 麻某并未被起诉。

　　长沙市公安局开福分局移送审查起诉时认定，柳某在明知 " 任庆刚 " 的身份为虚构且没有房源的情况下，为获取非法利益，故意为周某甲提供帮助骗取被害人信任。

　　开福区检察院认为，经审查并退回补充侦查，该院仍然认为长沙市公安局开福分局认定的犯罪事实不清、证据不足。证明柳某主观是否明知周某甲等人实施诈骗犯罪而予以帮助的证据不足，不符合起诉条件。

　　同时，麻某主观上是否明知周某甲等人实施诈骗犯罪而予以帮助或明知为犯罪所得而予以掩饰、隐瞒的证据不足，不符合起诉条件。

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