@襄阳人，这种房要慎买！可能无法过户购买了一套二手房后

购买了一套二手房后，却迟迟不能过户，事后才知道原来该房屋属于是遗产继承的房屋。为此，律师提醒遇到这类房产交易时，购房人应务必小心谨慎。

今年3月份，市民小闫通过樊城的鼎诺房地产中介公司看中了一套二手房，在交纳了中介费和定金后，买卖双房约定在办理房屋贷款后于4月5号办理房屋过户手续。就在买房的手续办好后，小闫却一直没有等到卖家过户的消息。

买房人闫女士讲到：“他们没有办法给我一个答复，那我说这样好吧，我给时间，我等，但是前提你必须给我签订一个正式的合同，保证两个月之内能够把这个房子过户到我的名下，但她不愿意跟我签那个合同。 ”

为了房屋过户的事情，小闫多次找到鼎诺中介公司和卖家，可是对方每次都是含糊其辞，直到前两天，小闫才打听到是由于房屋产权的问题才导致不能过户，为此她也彻底失去了耐心，决定放弃这次交易。

“我来回折腾不起，而且我也没有时间看房，我就是因为在你这个地方看了房子，耗了我两三个月时间，到现在没有给人给我一个说法。 ”买房人闫女士说。

在向卖家讨回房屋的定金后，小闫又要求中介公司退还1万元的中介费用，却被中介公司一口拒绝。

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鼎诺房地产中介公司孟经理讲到：“我们收中介费，带他看房子签合同，我们的服务就已经结束了，这个是因为房东的原因，没有如期过户。 ”

闫女士认为，现在的房子有问题，中介是不是应该私底下去调查一下？到底是什么原因？

随后，小闫多次找到鼎诺中介公司讨要中介费，直到这时，中介公司方面才说出了房屋不能如期过户的实情。

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鼎诺房地产中介公司孟经理讲到：“是因为这个房子是继承的，房本上写的是一个老太太的名字，老太太的老公不在了，要办一个继承，当时公证处不给他办，原因是因为老太太的儿子在医院里面是无行为能力人，当时公证处说是害怕他们转移资产，为了保护无行为能力人的权利，不给他办委托公证。 ”

鼎诺中介公司相关负责人称，目前经过协商，卖房人已经可以办理房屋过户手续，只要小闫同意继续买房，一个月内可以办理过户。对于中介公司的说法，小闫并不相信，坚决要求其退还中介费用。

对此，法律界人士表示，按照中介公司的说法，小闫购买的房屋实际属于是遗产继承，与一般的二手房交易不同，这类房屋在交易前，买房人务必要了解房屋所有权是一人所有，还是共有财产。

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律师曹其国讲到：“卖房的老人不能单独的卖房。因为她不能处理共有人的财产，这个房子如果要卖的话，必须取得她儿子的同意，如果没有在取得儿子同意的情况下，那么这个买卖应该是无效的。 ”

律师同时指出，作为遗产继承的房屋在办理交易过户时手续复杂，还涉及到遗产税等，因此作为房屋中介公司在交易前有义务进行调查，并要及时告知买房人知晓，否则签订的服务协议应视为无效合同。

“就算是中介公司不知道这个情况，不了解法律规定。那么这种买卖也是不能够进行的。那么合同目的不能实现，在法律层面上又存在问题，我们认为这个买卖是无效的，所以中介公司应该退还这个中介费用。 ”曹其国说。

截止采访人员发稿时，经过协商，小闫已经鼎诺中介公司达成了退费协议。

（责任编辑唐元）

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