江苏宿迁一小区活动中心变身培训机构 建筑面积远超规划

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中新网宿迁6月22日电 (采访人员 刘林)近日 , 江苏省宿迁市宿城区恒力水木清华小区的业主们遇到一件烦心事:购房时开发商承诺将用于业主休闲、游泳健身的一处会所竟被开发商出租 , 变成了一家颇具规模的培训机构 。 业主们维权过程中发现 , 该会所只有小部分面积有产权 , 而地下4000余平方面积竟没人说得清楚 。

21日 , 宿迁市自然资源局回复采访人员称 , 该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等;地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心 。

据悉 , 水木清华二期位于位于宿迁市宿城新区 , 其中规划总建筑面积为118559.72平方米 , 共有住宅860套 。 其中 , 引起争议的会所位于小区21、22栋住宅楼中间 , 根据业主手册显示 , 该会所分为地上及地下两部分 , 建筑面积达4919.35平方米 。

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恒温游泳馆被改建成幼儿篮球场 。 刘林 摄

“购房时 , 开发商承诺该处会所将建成健身中心、游泳馆等供业主使用 , 没想到现在被出租出去变成了培训中心 。 ”业主刘先生介绍 , 此举侵犯了业主利益 , 开发商涉嫌虚假宣传 。

业主提供的该楼盘宣传册显示 , 该处会所为“社区专属健身会所 , 是所有业主的邻里交流平台 , 内含室内恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、台球、篮球、阅览室等生活设施” 。

采访人员在现场看到 , 该处会所门前竖起了“中港幼教清华少儿培训中心”招牌 , 会所内部基本装修完毕 , 地上部分被做成各种年龄段幼托班教室;地下一层则被分成轮滑、舞蹈、篮球、跆拳道不同项目的培训室 。 原先被规划的业主阅览室被改造成了轮滑培训班 , 恒温游泳馆变成了幼儿篮球场 , 休息室则改造成了接待室……

“很难想象在小区内部经营这么大的培训机构 , 以这样的规模同时可容纳数百人上课 。 ”21号楼业主朱先生称 , 一旦培训中心正式营业 , 对小区业主日常生活的影响很大 , 安静的小区环境将一去不返 。 ”

有业主在当地问政论坛反映此事 , 小区所在的双庄街道回复称:该会所为独立产权证件 , 产权归属开发公司宿迁力顺置业有限公司 , 该会所不属于小区配套公共用房 , 售房合同约定中 , 该会所面积未计入业主公摊面积 , 该会所的用途由开发商具体负责 。

据宿迁市不动产权第0000457号显示 , 力顺置业虽然对该会所拥有产权 , 但只是地上部分 , 产权情况为:分摊土地使用权面积854.20㎡ , 专有建筑面积835.97㎡ , 分摊建筑面积24.17㎡ 。 房屋总层数1层 , 所在层数1层 。 有业主就此反映称 , 开发公司只拥有835.97㎡的产权 , 那地下的4000多平方是属于什么性质的产权 , 是否违建?

采访人员注意到 , 在该质问后标注“已关注”的宿迁市自然资源局、宿迁市住房城乡建设局及双庄街道均未答复 。

“当初盖会所时 , 开发商嫌面积太小 , 就在地下加盖了一部分 , 这部分没有经过规划部门许可 , 所以产权证无法解决 。 ”

采访人员就此电话联系了力顺置业负责人 , 该负责人称 , 小区已经开发完毕 , 其现在外地 , 电话中无法说清楚 , 并委托该小区物业公司经理刘林辉回应 。

刘林辉接受采访人员采访时称 , 小区会所地下部分的产权证还没有办下来 , 力顺置业正在协调 。 至于会所开办培训机构是否与规划用途相一致 , 刘林辉称自己并不清楚 。 “我们物业只负责收取物业管理费 。 ”

21日 , 宿迁市自然资源局发邮件回应称 , 水木清华项目规划设计方案于2008年7月由原宿迁市规划局批准 , 其中会所建筑面积837平方米 。 经查阅工程规划许可附件中施工图资料和竣工图资料 , 该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等;地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心 。

至于为何会所面积远超规划面积及规划功能的变更问题 , 该回复未涉及 。 (完)


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