江苏宿迁一小区活动中心变身培训机构建筑面积远超规划中新网宿迁6月22日电(记者刘林

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中新网宿迁6月22日电 (采访人员刘林)近日，江苏省宿迁市宿城区恒力水木清华小区的业主们遇到一件烦心事：购房时开发商承诺将用于业主休闲、游泳健身的一处会所竟被开发商出租，变成了一家颇具规模的培训机构。业主们维权过程中发现，该会所只有小部分面积有产权，而地下4000余平方面积竟没人说得清楚。

21日，宿迁市自然资源局回复采访人员称，该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等；地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心。

据悉，水木清华二期位于位于宿迁市宿城新区，其中规划总建筑面积为118559.72平方米，共有住宅860套。其中，引起争议的会所位于小区21、22栋住宅楼中间，根据业主手册显示，该会所分为地上及地下两部分，建筑面积达4919.35平方米。

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恒温游泳馆被改建成幼儿篮球场。刘林摄

“购房时，开发商承诺该处会所将建成健身中心、游泳馆等供业主使用，没想到现在被出租出去变成了培训中心。 ”业主刘先生介绍，此举侵犯了业主利益，开发商涉嫌虚假宣传。

业主提供的该楼盘宣传册显示，该处会所为“社区专属健身会所，是所有业主的邻里交流平台，内含室内恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、台球、篮球、阅览室等生活设施” 。

采访人员在现场看到，该处会所门前竖起了“中港幼教清华少儿培训中心”招牌，会所内部基本装修完毕，地上部分被做成各种年龄段幼托班教室；地下一层则被分成轮滑、舞蹈、篮球、跆拳道不同项目的培训室。原先被规划的业主阅览室被改造成了轮滑培训班，恒温游泳馆变成了幼儿篮球场，休息室则改造成了接待室……

“很难想象在小区内部经营这么大的培训机构，以这样的规模同时可容纳数百人上课。 ”21号楼业主朱先生称，一旦培训中心正式营业，对小区业主日常生活的影响很大，安静的小区环境将一去不返。 ”

有业主在当地问政论坛反映此事，小区所在的双庄街道回复称：该会所为独立产权证件，产权归属开发公司宿迁力顺置业有限公司，该会所不属于小区配套公共用房，售房合同约定中，该会所面积未计入业主公摊面积，该会所的用途由开发商具体负责。

据宿迁市不动产权第0000457号显示，力顺置业虽然对该会所拥有产权，但只是地上部分，产权情况为：分摊土地使用权面积854.20㎡，专有建筑面积835.97㎡，分摊建筑面积24.17㎡。房屋总层数1层，所在层数1层。有业主就此反映称，开发公司只拥有835.97㎡的产权，那地下的4000多平方是属于什么性质的产权，是否违建？

采访人员注意到，在该质问后标注“已关注”的宿迁市自然资源局、宿迁市住房城乡建设局及双庄街道均未答复。

“当初盖会所时，开发商嫌面积太小，就在地下加盖了一部分，这部分没有经过规划部门许可，所以产权证无法解决。 ”

采访人员就此电话联系了力顺置业负责人，该负责人称，小区已经开发完毕，其现在外地，电话中无法说清楚，并委托该小区物业公司经理刘林辉回应。

刘林辉接受采访人员采访时称，小区会所地下部分的产权证还没有办下来，力顺置业正在协调。至于会所开办培训机构是否与规划用途相一致，刘林辉称自己并不清楚。 “我们物业只负责收取物业管理费。 ”

21日，宿迁市自然资源局发邮件回应称，水木清华项目规划设计方案于2008年7月由原宿迁市规划局批准，其中会所建筑面积837平方米。经查阅工程规划许可附件中施工图资料和竣工图资料，该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等；地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心。

至于为何会所面积远超规划面积及规划功能的变更问题，该回复未涉及。 (完)