新款“胶囊房”？广西一小区3房改8房、厨房变卫生间竟是因为...

2026-11-10

近日，家住银华路怡和信苑小区的业主向我们反映，小区内一些业主把房子租给了中介，而中介为了出租又对房子进行了过度改造，有的一厅三房甚至被改造成了8个房间，每个房间还配有卫生间，好好的房子俨然成了群租房，给其他业主的居住环境带来了极大的安全隐患。

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19日上午10点半，采访人员来到了怡和信苑小区时，不少的业主正在向辖区派出所和辖区管委会的工作人员反映小区群租房的情况。

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一位业主告诉采访人员，他们小区是单位集资房，在2018年8月份交付给业主，目前入住率大概在百分之四十左右。不知是从什么时候开始，小区内陆陆续续有很多陌生人入住，他们了解情况后才知道，原来是一些业主把房子租给了中介公司，而中介对房屋进行改造后又转租给了其他人。

据业主了解，目前大概有30户左右的房子，将原本3房、4房格局的房间进行改造。最多的房子被改造成了8个房间，里面有8个卫生间。

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首先住在楼下的业主是直接受害者，然后出现漏水情况，以及一些不知身份的人进出，在1户里面看到有20至30人。

随后，采访人员跟随另一位业主来到了一户正在装修中的出租房。在入户门上，采访人员看到了一张室内装修许可证，敲门但无人应答。业主告诉采访人员，这间房屋内改造时他拍有照片，改造后的房屋格局让人触目惊心。房屋将3个房间改成5个小房间， 2个厕所改成5个蹲坑式的厕所，楼下业主的休息没办法得到保障。

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采访人员在另一位一位业主的家里看到，张先生这套房屋原有四房被改造成了6间房，虽然没有将2个卫生间改成5个蹲厕，但是对于所谓单间配套厨房的改造也同样令人担忧。

业主张先生说，中介公司对于厨房变成卫生间的改造让他无法忍受。中介违反了他们之间的合同，已经要求中介进行拆掉。

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业主们表示，单位集资房是用来改善员工生活的，但是没想到入住还不到一年竟然发生了这样的事情。

由于生活质量受到严重破坏，他们也曾向相关部门反映过情况，但是中介公司为了继续所谓的群租房生意，竟然对他们进行威胁和恐吓。

对于这些问题，做为承租一方的中介公司又有怎样的说法呢？

赵先生告诉我们，他们公司在该小区大概承租了20套房，在部分房间改造5个蹲厕式卫生间以及在单间内配装抽油烟机，确实是他们所为。卫生间在原来的位置上，只是变小而已。如果楼下对声音比较敏感，那么他们会跟实际情况，进行一些隔音措施。

而针对目前的状况，辖区管委会的工作人员向采访人员介绍了他们初步了解的一些情况。

南宁高新区管委会城市管理局住建监察大队工作人员告诉我们，中介改变住房性质和一些用途属于违法违规，如果调查取证确实确凿的话，根据《住房管理条例》，首先让他们恢复原样，之后进行处罚。

采访人员向律师了解到，作为出租方的业主其实对于房屋的出租是有监管责任的，否则一旦出现问题，业主也要承担相应责任。

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? 来源 |南宁新闻综合频道、新闻夜班综合发布

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