这座城市“半价”就能买地铁附近新房？小心上当
[] 提示您本文原始标题：啥情况？这座城市 “半价”就能买新房？！殊不知背后……
说到买房子 ， 大家肯定都很看重性价比 。 目前 ， 在广西南宁的商品房价格每平米基本要一万多元 ， 但有销售人员却说 ， 只花一半的钱 ， 就能买到地铁站附近以及学府商圈的新房 ， 靠谱吗？
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在广西南宁的一个房地产销售中心 ， 销售人员介绍 ， 他们这个项目占地36亩 ， 规划了8栋最高32层的住宅楼 ， 其中1400多套住宅正在以诱人的低价热销 。
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广西南宁某房地产项目销售人员：每平米5200元左右的价格 ， 根据工程进度一共是分了5笔款 ， 分期付清的 。 2年半 ， 最长到3年 ， 交房之前付清 。 贷款只能贷5年 ， 年息是3.6% 。
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另外一个占地约7亩、规划700多套住宅的项目 ， 也在火热预约当中 。 不过和刚才的项目一样 ， 这个项目也是还没动工 。
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广西南宁某房地产项目销售人员：每平米6700元的均价 。 我们是7月份正式动工 ， 现在9楼以下的已经被预订完了 。
相比周边商品房每平米约1.2万元的价格 ， 这些项目的房价很有优势 。 但采访人员进一步调查却发现 ， 此类项目和普通商品房不同 。 它们大多是三产房、回迁安置房 ， 没有预售证 ， 买家只能与开发商签署所谓的“合作建房协议” ， 获得50年的使用权 。
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广西南宁某房地产项目销售人员：整个小区有集体的不动产权证 ， 这种地叫产业用地 ， 如果你想办个人不动产权证要看政策 ， 南宁可能在几年内放开这个政策 。
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不过 ， 当地政府近期已发布公告称 ， 包括这两个房地产项目在内的15个产业用地项目 ， 不能用于商品住宅开发 ， 所建设的房产不能出售 ， 不能办理预售证和个人不动产权证 。
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广西南宁市新兴产业园区管委会安置部副部长 黄忠：产业用地只能作为商业业态来出现 ， 比如商场、写字楼、酒店等 。
专业人士提醒 ， 这类房产不仅会影响个人买家房产转让、落户、孩子入学等事项 ， 还可能存在小型开发商资金链断裂后跑路的风险 。 此外 ， 购房者的土地使用权也得不到应有的保障 。
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