毕业季租房观察：一周看房十余次签约前被抢租
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中新经纬客户端6月16日电（张猛）“房租太贵、找房太苦 。 ”刚北漂的毕业生小邓大吐苦水 。
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资料图 。 中新经纬 摄
毕业季“僧多粥少”房源紧张
毕业季到来 ， 教育部称 ， 2019届全国普通高校毕业生预计834万人 。 58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示 ， 七成毕业生选择租房居住 。 百万毕业生加入租房大军 ， 小邓就是其中一员 。 作为刚毕业的大学生 ， 在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中 ， 小邓更关注房租价格 ， 他能够接受的价格区间是2000-2700元 。
小邓的上班地在北京车公庄西附近 ， 小邓近日上网查看房源 ， 通过对比 ， 他看中地铁6号线褡裢坡站附近的定福庄北里小区一套两室一厅的房子 ， 该房子次卧面积12平方米 ， 房租报价2100元 。 谁承想第二天一早 ， 小邓却被中介告知该房子已被抢租 ， 希望又一次落空 。 为了租房子 ， 小邓一周看房10余次 ， 还是没能找到理想房源 。
毕业季 ， 面对“僧多粥少”房源紧张状况 ， 想要租到称心如意的房子难上加难 。 毕业于北京工商大学的小李 ， 也遇到了跟小邓类似的情况 。 6月13日上午 ， 中介带着小李来到北京地铁5号线惠新西街南口站附近的惠新里小区 ， 15平方米的次卧报价2800元 ， 就在小李当天下午准备去签合同时 ， 房子已被他人抢先签约 。
中介刘先生向小李透露 ， 由于房源有限 ， 一套房子会由多家中介在网上同时发布出租信息 ， 不同中介也会不断带多人看房 ， 所以没有讨价还价的余地 ， 在你因为租金犹豫不决的时候 ， 可能房子已被其他人抢租 。 刘先生坦言 ， 六七月是租房高峰期 ， 根据往年行情 ， 预估六七月租房市场还会迎来周期性上涨 。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端采访时表示 ， 租赁市场中 ， 租户属于弱势群体 ， 现在业主很难直接找到租赁房源 ， 这种情况下 ， 租户只能选择通过中介选择房源 ， 不论是议价还是合同细节 ， 租户基本没有话语权 。
毕业季租房难 ， 一方面是房源紧张 ， 卖方市场现象突出；另一方面是租房市场乱象百出 。 据北京市住建委消息 ， 针对房地产市场违法行为新动向 ， 北京市住建委全面治理发布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象 。 截至目前 ， 2019年北京市住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处 。
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资料图 中新经纬 摄
北京房租已连涨三周
诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 今年第23周（6月3日-9日） ， 10个重点城市租赁中 ， 深圳、南京、武汉、济南租金均价环比下跌 ， 平均跌幅为0.45% ， 其中武汉跌幅0.71%居首 。 北京、上海、大连、成都、苏州、南宁6城租金均价环比上涨 ， 平均涨幅0.45% ， 北京以涨幅1.28%居首 。
分居室来看 ， 北京一居室租金均价为5513元/月 ， 二居室租金均价为6749元/月 ， 三居室租金均价为10832元/月 ， 居室价格普遍上涨 。
58同城《2019年高校毕业生就业居行报告》指出 ， 2019年高校毕业生平均月薪约6500元 。
按此估算 ， 毕业生若选择个人整租一居室 ， 月租花销占收入比达85% ， 为了减轻生活压力 ， 合租成了毕业生不二的选择 。
谈到未来房租价格走势 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 租金上涨和市场需求有很大关系 ， 随着毕业季的到来 ， 租赁需求增加 ， 这个时候会带来租金的上涨 。
但他同时提出 ， 预计房租水平和房价走势一样 ， 如果房价近期上涨空间不大 ， 那么租金可能会在6-7月份涨一波 ， 随后保持平稳状态 。
严跃进建议 ， 从高校本身来说 ， 应积极为毕业生提供房源租赁信息；从政府监管的角度来看 ， 需要稳定房租价格水平 ， 必要时候应该建立相关的投诉机制和通道 。
在张大伟看来 ， 当下租赁市场 ， 过半房源已被各种租赁代理机构垄断 。 一线城市租赁市场已经机构化 ， 租金上涨对于控制了大量房源的租房机构来说 ， 是直接的利润和收益 ， 这也是2018年当时7-8月租金疯涨的主要原因 ， 张大伟建议降低机构控制房源的比例 。
如何快速租到满意的房子
首先 ， 明确可承受的租金区间 ， 确定租房大体区域 ， 这样方便作进一步筛选 。
其次 ， 明确自己的租房需求 ， 比如面积、户型、租期、楼层、朝向、家电、是否有电梯等 ， 以便租房更有针对性 。 告知中介 ， 方便中介帮你快速锁定一批合适备选房源 。
最后 ， 确定具体房源 。 集中探访前期中介选中的备选房源 ， 经过对比选出最佳房源 。 切记 ， 看过房子满意后及时签约 ， 以防房源中途被抢 。
毕业生租房这几点要记牢
毕业生租房需要注意哪些事项呢？严跃进指出 ， 从租房本身来说 ， 建议通过大型中介机构、影响力相对较大的APP软件或公司寻找租赁房源 ， 同时一定要对租赁过程中是否存在其他费用、中途退租的违约风险等有所了解 。 另外 ， 毕业生刚开始工作如果不稳定 ， 不建议长租 ， 而尽量选择6个月甚至3个月的短租以进行过渡 。
张大伟建议 ， 尽量不要入住刚装修过的房子 ， 同时 ， 最好选择和自己熟悉的人合租 。
毕业生若与房东直接签订租房合同 ， 要查看其身份证和房产证是否一致 ， 确保其具有房屋出租权 。 （中新经纬APP）
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