13平“老破小”200万成交，只为上南京名校？权威回应来了
面积仅有13.2平米 ，
200万成交了？
单价15万元！
这房子为何这么热？
只因它是
南京琅琊路小学本部、29 中本部双学区……
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面积13平、单价近13万/㎡
迷你“双学区房”火了
10号下午2点左右 ， 江苏新闻广播采访人员来到了南京市鼓楼区灵隐路22号 ， 当时这套学区房的单价接近每平米13万 。 与马路一旁安静上课的琅琊路小学形成鲜明对比的是 ， 这里簇拥了几十位前来看房的市民和房屋中介 ， 十分热闹 。
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江苏新闻广播采访人员在现场看到 ， 这套房子仅有1室1厨1卫 ， 房屋为砖瓦结构 ， 十分破旧 ， 13.2平米的房子里 ， 摆着一张床和几个简单家具 ， 显得非常拥挤 。 据介绍 ， 当时这套房挂牌价为168万元 ， 单价高达每平127273元 。 前来参观的市民十分关心房屋的学区情况 ， 现场一位房主家属表示 ， 目前房屋的学籍没有被占用 。
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该房屋没有产权
江苏新闻广播采访人员注意到 ， 灵隐路22号为民国建筑 ， 2014年鼓楼区文化局将此认定为鼓楼区不可移动文物 。 而业主出具的租赁合约则显示 ， 该房屋是和鼓楼区房产经营公司签订的公有住房 。
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中介工作人员也坦言 ， 目前该房屋只有使用权 ， 并没有获取产权 ， 最终能否进行交易需要向有关政府部门进行确认 。
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买这房能否入学和落户
权威回应来了
中介工作人员介绍 ， 目前琅小、29 中双学区的二手房挂出来的单价大多在每平 8-10万元 ， 挂牌单价近13万元的学区房还很少见 。
那么 ， 这套房屋到底能不能入学 ， 南京市教育局小教科工作人员回应：如果想要入学 ， 必须要有产权证和房产证 。 如果只有居住权 ， 哪怕有合同在手也没有用 。
业内人士表示 ， 非产权房可以落户 ， 但是交易条件较为苛刻：买方需要是南京户籍；且名下无产权房；孩子出生之后落户地址必须是此房地址；此外必须全款买房；卖方需要所属单位开具的证明同意出售 。 在鼓楼区即便买了这样的房屋落户进来 ， 也会面临被统筹 ， 不能保证一定上名校 。
南京银城荟居总经理胡涓涓说：“像琅小这种一类名校 ， 第一只认产权 ， 第二还要居住一年以上 ， 然后还必须是父母的（房子） ， 否则根本不给上 ， 只能参加统筹摇号 ， 鼓楼区学校多了 ， 也不一定能摇上琅小 。 我觉得这就有点侥幸 ， 很不保险 ， 因为不可控的因素太多了 。 ”
中介：已200万成交
最新消息 ， 据链家工作人员表示 ， 这套房源已经以200万的价格成交 。 如此高昂的价格还没有产权 ， 真的卖出去了吗？如果真如中介所说 ， 那么这套房的成交单价就已经达到了15万 ， 之后它又该如何处理呢？江苏新闻广播将继续关注 。
江苏新闻广播
采访人员 王德检、姜奇卉
部分来源：荔枝新闻
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