离婚按揭的房产要怎么过户？离婚房产过户需缴纳哪些费用？

2026-02-06

来源：大律师网

导读：夫妻离婚，解决了财产分割以及孩子抚养权的问题后，关于房产过户也是个问题。离婚后房产过户需要准备哪些材料？需缴纳哪些费用？还有如果是按揭的房产要怎么过户？

离婚房产过户需准备哪些材料?

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1. 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：

(1)房产证;

(2)身份证明及复印件;

(3)协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2. 按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：

(1) 离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;

(2) 房地产登记申请书;

(3) 委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

离婚房产过户需缴纳哪些费用?

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离婚房产过户费用主要包含税类和收费类，下面给大家进行分析。

一、夫妻离婚房产过户税费：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

二、夫妻离婚房产过户费：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

2019年离婚按揭的房产要怎么过户?

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众所皆知，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

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