原创 一不小心成“地王”，这家地产黑马还能撬动3000亿吗？( 三 )
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公司总裁林峰认为 ， 2019年房地产市场是“低开高走” 。 旭辉继续更是高频率现身在土地招拍挂市场 ， 成为“拿地大户” 。
据克而瑞房企拿地排行榜显示 ， 2019年1-4月 ， 旭辉以981亿新增土地货值 ， 超越华润置地（01109-HK）、世茂房地产（00813-HK）等房企 ， 居于榜单第六位 。
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在一线和四线城市 ， 旭辉采取收缩战略 ， 对二线城市和“强三线”城市发起猛攻 。 今年旭辉在苏州、天津、合肥等地获取多幅优质土地 ， 其中苏州吴中连拿3幅地块 ， 拿地势头很猛 。
二三线土地市场过热 ， 政策调控让房企风险陡增 。 5月份的苏州调控就让旭辉、中海等房企激战“哑火” 。
与前述拿地攻势相比 ， 扩张前的2016年 ， 旭辉控股全年拿地仅是36个土地项目的权益 ， 交易价款也只有130亿元 。
净负债一年翻倍
近两年的拿地节奏 ， 让旭辉的存货从2017年的437.31亿元上涨至2018年的943.76亿元 ， 1.16倍的增长率 ， 显示了企业正在为推盘积蓄弹药 。
但2018年旭辉的存货周转率由0.65下降至0.46 。 体量的增大 ， 也拖慢其周转节奏 。 对资金的渴求 ， 让旭辉在2018年频繁进行境内外融资 。
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