租金没收到，房客不愿意搬，还当起了二房东？现代快报讯（记者王益/文于露

现代快报讯（采访人员王益/文于露/摄）明明是自家的房子，却做不了主、拿不回来。 6月5日，南京市民薛女士向现代快报求助，称名下一套2居室的房子通过中介租给了一户人家。在租客交了半年的房租给中介后，中介公司忽然失去了联系，而她只从中介那里收到了一个季度的租金。眼下房客以房租未到期为由，不愿意离开。更让薛女士觉得气愤的是，房客还将一间房转租给了他人，当起了二房东。

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△中介公司现在人去楼空

房子被中介租出去半年，只收到一季房租

“收到的租金是3月17号到6月17号这一季度的，马上就要到期了，现在房客也不给钱，也不说什么时候搬走，我们打电话都不接了。 ”薛女士告诉现代快报采访人员，去年8月份，她与南京森城房地产经纪有限公司（以下简称南京森城）签订了合同，授权委托其出租薛女士家的一套房子。双方签订的是合同期限为3年，约定南京森城每月给薛女士房租2500元，按季度交付。授权后，南京森城再将房子对外出租，从房客处半年收取一次租金。

薛女士介绍说，今年3月，南京森城将她的房子租给了一户姓王的人家，租期半年。到了4月份，南京森城的一名业务员与她联系，称公司出了问题，老板已经联系不上，让她到派出所报案。这时，她收到的最后一笔租金是到6月17日的。 “接着我就找到租客，大家都是受害人，本来想说6月到期后可以让他们缓几天，但是他们却说，自己付的钱是到9月份的，不会搬走。 ”

中介公司失联，租客却将房子转租出去？

薛女士说，从4月份至今，南京森城一直处于失联状态，而租客一方在几次沟通后也联系不上了。她说，按照她与森城的合同， 6月份租金就到期了，她认为现在在没有收到下一季度的租金之前，没有理由让租客继续住在她的房子里。在租客表示他们一次性交了6个月钱给森城后，她曾作出让步，让租客住到7月份，但被对方拒绝。 “8月是我最后的底线了，但是他们还是不同意，现在电话也不接了。 ”

更让薛女士难以接受的是，她偶然发现，租客将其中一个房间转租了出去，当起了二房东。她告诉现代快报采访人员，出租的套间是两室一厅，外加一个阁楼，租客是一家四口，一对老夫妻加上儿子儿媳，她原本以为是4人分住两个房间。但她有次发现，老夫妻俩住在了阁楼，下面的小房间则被转租给了别人，每个月房租800元。 “我现在担心，会不会到了9月份，他们也不走。占着我的房子，继续租给别人。 ”

6月5日，现代快报采访人员来到薛女士房子所在小区，屋内无人应门。随后通过电话联系上了租客王大爷，他表示，他们付给了南京森城6个月的房租外加租金，一共是14000元，合约时间是到9月份。 “现在我们的钱被中介拐走了，我们也没有办法。 ”他称，在合同到期之前，他们无法搬走。

随后，他否认了转租一事。据他称，两个房间都是他们一家四口在住，他和老伴儿是保洁员，阁楼放的是保洁用具，没有人住。

涉事中介已经破产，法院介入受理

现代快报采访人员从天眼查上发现，南京森城注册于2017年， 2018年10月，其原先的投资人撤出，相某某加入，并成为法定代表人。但是时间不长，今年1月底，相某某退出，投资人和法定代表人变成了王某。 3月，企业经营范围项目中，自有房屋租赁变更为住房租赁经营。 4月，该公司被列入经营异常名录，原因是南京市秦淮区市场监督管理局在依法履职过程中，通过登记的住所或经营场所无法与之取得联系。

4月12日，现代快报报道了一起房地产经营困难人去楼空，房主租客抱团维权的事件，涉事的企业正是南京森城（详情）。该公司办公地址位于光华科技创意园内，采访人员探访发现，清明节后就人去楼空了。当时共有160多名受害人，组建了“森城房主租客群”进行集体维权，并有十多人报案，光华路派出所受理。

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△森城地产已经关门

6月5日下午，现代快报采访人员从警方了解到，目前初步认为南京森城系经营不善导致资金链断裂继而破产，相关案件已经由秦淮法院受理，房东和租客可以到法院通过司法途径维权。

对于薛女士的情况，江苏钟山明镜律师事务所的张骏律师认为，从合同的相对性上来看，薛女士是与南京森城发生的合同关系，当后者按照合同履行义务时，薛女士可以依法追求其违约责任。租客王先生一家也是与南京森城发生的合同关系，与薛女士之间是两个合同关系。但薛女士作为房屋的所有人，对房屋持有物权，在这件事中，即便南京森城已经破产，也可以将其列为被告，追加租客为第三人，通过诉讼的途径将房屋追回。