期待这个项目，为西安带来不一样的商业玩法
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西安城市和商业的高速发展有目共睹 ， 既是游客量爆表的“网红”城市 ， 也是零售圈的热门城市 ， 其受关注度与成都、杭州、南京等城市比肩 ， 更是西北商业的代表 。
不过 ， 整体而言 ， 西安商业虽然档次和国际化程度都有显明提升 ， 但仍以传统的百货和购物中心模式为主 。 还没有像上海新天地、成都远洋太古里那样 ， 既能反应城市历史文化 ， 又能把当地的年轻潮人们聚集起来的社交型商业项目 。
对当今年轻人来说 ， 消费关注点已经从物质需求延伸到精神需求 。 商业场所除了做买买买圣地之外 ， 也要考虑能否给年轻人带来哪些精神方面的收获 ， 比如：欣赏一场文艺演出、挑战一项新运动、读到一本好书、遇到几位有共同爱好的朋友……
对一个城市来说 ， 商业模式的多样性 ， 可以反应出当地商业的发达和创新水平 。 如果全部是国际大牌、快销品聚集的商业盒子 ， 难免让人审美疲劳 。 有点创意、有些情怀的项目反而更能令人眼前一亮 。
因此 ， 第一次在朋友圈看到大华1935的照片时 ， 就非常感兴趣 。 复古的老厂房处处都是“打卡点”、潮人聚集的电音俱乐部、文艺范儿十足的小剧场 ， 虽然还是个正在施工的“半成品” ， 已经吸引了大批西安年轻人前往 。
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大华1935已成为西安年轻消费者必打卡的地点之一
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1935小剧场拥有四个剧场空间 ， 总建筑面积约3300平方米 ， 是西北地区首家高规格、高品质的集群式剧场 ， 也是西安最有名的先锋剧场 。 已累计演出近500场 ， 参与人数达60万 ， 成为火遍西安的文化地标 。 其中 ， 壹剧场的Livehouse可以说是西安最好的Livehouse场地 ， 深受年轻潮人追捧 。 民谣歌手陈鸿宇、嘻哈歌手万妮达、摇滚歌手丁武等时尚、先锋音乐人都曾到此演出 。 每到热门音乐人来到现场 ， 总能吸引狂热粉丝彻夜前来排队 。
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西安当地人气超高的一家夜店 ， 人多的时候哪怕预定也需要排队 。 15cm还是西安唯一一家电音工厂 ， 工业风的装修、超大的空间、动感的电子音乐 。 每晚11点场内DJ开始打碟 ， 全场沸腾 ， 气氛非常燃 。
对于这个“未开先火”的项目 ， 最初我们以为是想打造一个文创型的园区 。 再深入研究才发现大华1935的内涵远远超过文创园 ， 是一个把历史文化和时尚潮流、文艺和生活方式结合交融起来的商业空间 ， 让我们看到了西安这个城市在商业创新上的能量 。
大华1935位于城北大明宫板块 ， 紧邻地铁4号线、西安火车站和大明宫遗址公园 ， 交通非常便利 ， 受大明宫遗址的辐射 ， 日均游客超过2万人 。 四周住宅楼盘密集 ， 3公里范围内有35万常住人口 。
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说到老厂房 ， 自然离不开它过往的故事 。 大华1935的前身是由民族企业家石凤翔在1935年创建的长安大华纺织厂 ， 至今已有80多年的历史 。
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厂房建设整体采用钢结构 ， 设计风格是当年欧洲流行的包豪斯风格 。 厂房屋顶的锯齿形设计 ， 均为正北偏东13° ， 让车间拥有充足的采光 。 10多米的超高层高也为如今商业改造留下充足的想象空间 。
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如今在更新改造时 ， 锯齿形采光窗屋顶以及建筑外立面都得以保留 ， 项目Logo的灵感更是源于锯齿形屋顶 。 整个项目的设计风格以纺纱的“线”为元素 ， 既符合前身纺织厂的内涵 ， 其拼音又与西安的拼音写法重合 ， 非常巧妙 。
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图片来源：商业地产志
大华纺织厂过往有过很多创新之举 。 引进当时世界上最先进的纺织机械、建立西安第一座工业发电厂并发出西北第一度工业用电、打破工厂工人都是男性的传统 ， 招聘了西安第一批纺织女工 。
在改造过程中 ， 复豫智慧零售作为操盘者努力把这些历史呈现给现在的年轻人 。 比如 ， 当年的纺织机就作为展品 ， 在项目内的大华博物馆里展出 。 让历史不只停留在建筑外壳和拍照打卡上 ， 而是可以让年轻人深度体验 。
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大华博物馆 ， 以史料的方式记载了大华纺织厂80余年的历史 ， 展出了建厂时的纺织机、支票打孔器、洋牌打印机等 ， 还模拟了当年车间生产、办公室等场景 。
实话实说 ， 老厂房改造商业 ， 虽然故事和环境很美 ， 但毕竟不是为商业而设计 。 在商业使用上想把所有动线串联起来 ， 搭配适合的业态不是件容易事 ， 过于保守或者过于超前都有风险 。
就我们实地考察以及对项目业态规划的了解来看 ， 大华1935在这两者之间做了不错的平衡 。 项目总建筑8.5万㎡ ， 规划260余个品牌 。 其中 ， 零售业态占比40% ， 餐饮和体验业态占比60% 。
项目计划今年9月开业 ， 目前正在紧锣密鼓筹备过程中 。 从“都市文化、购物、生活的新标地”的定位来看 ， 项目主打文化、时尚和生活方式 。 那这些元素如何在项目上体现出来的呢？
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项目西侧的太华南路是城市主要道路 ， 西侧也是项目的主要展示面 。 项目南侧的S区是一条民国风情的休闲街 ， 到了晚间非常热闹 。 前面提到的在西安大热的15cm电音俱乐部和复古风的星巴克都在S区 。
> 星巴克：由老厂房改造而成 ， 品牌为这家店量身打造了“复古文艺”的装修风格 ， 店内的木质元素、浮雕墙 ， 中间岛形的吧台 ， 都透着一股复古风 。 因其高颜值 ， 当地有很多人前往打卡 ， 在大众点评上热度颇高 。
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在项目规划上 ， 商场团队把展示面最佳的N1织梦车间打造成时尚潮流聚集地 ， 有两层楼的空间 ， 一楼以休闲潮牌、时尚配饰、精致简餐为主 ， Nike Kicks Lounge、奈雪酒屋都在这里；二楼则是品质餐饮 。
> 奈雪酒屋：奈雪の茶带来的全新创意空间BlaBlaBar ， 也是西北首家奈雪酒屋 。 这里不再售卖茶饮、软欧包 ， 而是主打口味独特、酒精度偏低的鸡尾酒 ， 更适合女性消费者 。 从效果图看 ， 颇有夜店风的感觉 ， 与大华1935的潮流气质很配 。
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N1东侧的数栋建筑则以潮流生活方式类业态为主 ， 各种新奇好玩的活动在这里都能体验到 ， 每家主力店都非常有看点 。
> 嗨马乐动：阿里体育的运动新物种 ， 集合了科技型运动、娱乐、社交的场所 。 3400平方米的面积、13米层高的超大立体空间 ， 是一个“能让大人像小孩似的疯玩的地方” 。
在这里可以体验蹦床、灌篮、攀岩、滑梯、索道、VR游戏等近百种运动项目 ， 同时还有完整的团建培训课程、社交空间、生日趴体、好友聚会、情侣约会、亲子互动等 。
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> STREET DREAMS：西安首家室内极限运动场馆 ， 也是西安当地以滑板为主题的专业俱乐部 ， 创始人曾在第十三届全运会上带领队伍获得了3枚银牌 ， 是位专业的滑板选手 。 去年的世界滑板日还与Vans一起 ， 集结众多滑手举办了滑板活动 。
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STREET DREAMS Skatepark有1000㎡的面积 ， 呈独特下沉式设计 ， 是西安乃至西北地区首家专业的室内滑板场 。 滑板场内设计了初级、中级、高级、滑板街式区域和滑板碗池相结合的室内滑板场地 ， 相信以后项目里肯定少不了脚踩滑板的酷帅少年了 。
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> 52赫兹多感元酒店：大华1935别出心裁引进的一家精品设计酒店 ， 为西安本土的原创品牌 。 其位于雁塔区的酒店 ， 早已是西安网红酒店 ， 被称之为“西安必去打卡地” ， 热门的主题房间常常是订满的状态 。
52赫兹多感元酒店的首条抖音迅速即获77万赞 ， 还被陕西电视台、西安晚报、西部网等多家知名媒体报道 。 品牌名中的“多感元”即指每个主题房间都给人在视、听、触、嗅、味觉等多方面的感官体验 。
此次入驻大华1935 ， 酒店会结合大华文化创作独有的城市多元感受栖息空间 ， 同时对酒店硬件设备进行升级 ， 实现手机控制开门、灯光、窗帘、电子设备的智能黑科技体验 。
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项目最东侧的E1、E2两栋建筑 ， 位于项目最深处 ， 在业态选择上偏向目标性强、文艺气息浓厚的体验业态 ， 巷往SETX书店、博悦汇影院、1935小剧场、大华博物馆都在这个区域 。
> 博悦汇：在大华1935即将开出全球第五家 ， 也是西北首家店 。 影院共有10个厅 ， 其中包含一个bona one巨幕厅 。
博悦汇是博纳集团旗下的高端品牌 ， 整体设计出自获奖无数的香港罗灵杰、龙慧祺夫妇 ， 优质的观影体验之余 ， 博悦汇还有高端餐饮、私人聚会、高端酒吧、艺术展示等功能 。
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> 巷往SETX全新概念旗舰店：巷往也是西安的本土品牌 ， 简约文艺的风格深受当地文艺青年的喜爱 。 在大华1935将打造的巷往SETX全新概念旗舰店 ， 整个面积近2000㎡ ， 是集图书、创意家居、精品咖啡、黑胶体验中心、文创与设计等诸多业态于一体的复合型文艺空间 。
特别的是 ， 巷往SETX还与丹麦著名家居设计品牌Normann Copenhagen 共同打造西北唯一的线下体验中心；引进超万种黑胶唱片及音乐出版物 ， 将不定期举办黑胶市集 ， 策划多种音乐风格的黑胶主题展......
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从宏观城市商业发展来看 ， 随着城市外扩 ， 商业经历了向郊区扩张的过程 。 然而 ， 近年又呈现出商业回归城市核心的趋势 。 毕竟 ， 城市中心交通便捷、混合多元、年轻人发展机会更多 ， 更富有文化历史底蕴 。
当然 ， 再次回归城市中心的商业不能只有单纯的商业功能 ， 更需要结合到城市的人文、历史 ， 传承这个城市的肌理、脉络 。
因此 ， 像大华1935这样拥有丰富历史、沉淀众多西安人生活记忆的项目很令人期待 ， 它把历史和潮流结合 ， 把最前沿的潮流时尚落地在复合的建筑空间里 ， 使得整个项目既潮流又有温度 ， 丰富了城市商业的多样性 ， 也给西安商业带来了更多不一样的新玩法 。
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