倒卖农村小产权房可能会被追究刑事责任广州市花都区某村民转让宅基

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广州市花都区某村民转让宅基地使用权给他人建房，双方以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让，后于2018年3月被立案侦查。这个案例提醒我们，倒卖农村小产权房可能会被追究刑事责任。

小产权房通常是指农村宅基地或农业建设用地上建设的房屋，因国家政策和法规的限制，小产权房不能上市交易，不能在市场上过户流转。根据法律规定，农村宅基地的使用权只能在农村集体经济组织成员内部转让，不能对外转让，否则可能被追究刑事责任。

根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体。

宅基地使用权权利主体是农村集体经济组织的成员，只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，转让给非同一集体经济组织成员则侵害了本集体公共利益和他人合法权益。

农民将宅基地上建造的自有房屋进行转让，如果是本集体经济组织的成员，符合转让规定的，其行为可认定为有效；如果是非本集体经济组织的成员，则违反了土地管理等法规。

《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《刑法》第二百二十八条“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

当然，小产权房的问题在全国普遍存在，最高法在相关案件处理问题上的复函也表明了比较慎重的态度，一般不以犯罪论处，但严重扰乱土地管理秩序，或曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等方才会以犯罪论处。

倒卖农村小产权房可能会被追究刑事责任