博士花23万找中介买经适房结果一场空女友自责：书白读了：博士花23万找中介买经适房结

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　　原本计划买房安家的2名博士，因为听信中介所说的“可以花钱购买经济适用房名额” ，分别拿出23万元请对方去“找关系” 。不想钱花去了，等到经适房摇号名单公布时却傻了眼：根本没有他们的名字。

　　等他们想要回钱时，中介公司居然给出了“渠道方被抓进去了”的说法。至今，两家人都只要回了不到9万元，而中介公司法定代表人向他们表示，目前没法还剩下的钱。

　　5月29日，两家人一同向公安机关报了警，并准备提起民事诉讼索要退款。

　　为低价买婚房

　　向中介交23万服务费

　　在昆明硕士毕业后，老家在四川的刘娅打算追随男友徐坤的脚步，到成都和男友在同一所学校读博士。两人谈恋爱至今已有5年，所以刘娅回成都后，两人就商量着购买婚房。由于双方家庭条件一般，两人想买个小户型。

　　去年8月，刘娅在朋友圈看到有人说可以低价购买成都青羊区的一处房屋，每平米8800元，不排号、不摇号。按照这个说法，刘娅发现除了户口不在成都外，其他条件自己都符合。

　　刘娅和徐坤十分心动，赶紧经人介绍认识了四川壹零柒房地产营销策划有限公司（下称“壹零柒房产”）的工作人员衡量。经询问，得知房屋是青羊区的经济适用房，楼盘为光华尚居。衡量告诉二人，经济适用房很难排，可能需要排个5、6年才能排到，而公司“有渠道” ，可以“找关系”帮买到房，但需要支付23万元中介服务费。

　　“当时他们说的是，这23万元包含了中介费和一部分购房费用，等买到房子后，再交剩下的购房款。反正综合算下来每平米是8800元，房子大小在55平到69平。 ”刘娅说，自己和男友的家庭条件都很一般，拿不出太多钱买房，其实并不清楚什么是经济适用房以及自己有无资格申请，只知道按中介的说法，花50、60万元就能买到青羊区靠近地铁的房屋。

　　刘娅二话不说，实地看完了光华尚居的楼盘后，就赶紧把户口落在了成都市金牛区。随后，刘娅和徐坤通过双方父母以及跟朋友借钱筹得23万元，先打给中介11万元，待看到对方出示的“准购证”后，又支付了余下的12万元。

　　“中介只给我们看了一眼‘准购证’ ，没给我们，也不让拍照。说是秘密，不能暴露。 ”徐坤说道。而他们支付完全部中介费后，壹零柒房产也没有出具任何购房合同或协议，只在收到钱后，给了刘娅一张收据。上面写道， “购房服务费23万元整，若公司最终未签购房合同，或未拿到房屋，公司将在7个工作日内全额退款。 ”收据上，盖有壹零柒房产的财务专用章，经手人处则为衡量的签名。

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　　与刘娅同时付完23万中介费的还有她的师弟王元宁。由于王元宁没资格，就写了自己在成都另一所高校读博士的女友名字。 “我以为真的可以买到房，就喊师弟也来买，没想到把他也拖下水了。 ”刘娅后悔地说道。

　　买房无望服务费难退

　　博士女友大哭“这么多年书白读了”

　　交完钱后，中介几个月都没有传来买房的消息，刘娅隐隐有些担心。但与衡量沟通时，后者都会让她放心，称下一批次一定会买到。直到今年1月初，光华尚居经济适用房摇号名单公布后，刘娅发现自己和师弟一家的名字并未在列。他们便火急火燎地去找衡量，对方仍拿“之后会买到”等话语来搪塞。

　　刘娅和王元宁决定不再等了，想着既然当时说了7天可退款，便去找中介要求退钱。但对方告诉他们，这23万元并不是壹零柒房产收取的，钱都给了“龙泉驿那边的渠道方” ，而办事的人现在因诈骗被抓了，壹零柒这边也没钱还，只能从其他项目上“倒钱” ，一时半会拿不出来。

　　经过反复催要，今年1月12日，壹零柒房产为他们出具了一份《退款协议》称：

　　双方经协商，约定分期退款， “甲方（壹零柒房产）于2019年1月30日当日内将服务费总额30%（6.9万元）退回乙方（刘娅）指定账户；甲方于4月30日当日内将服务费余款退回乙方指定账户。如果甲方没有按照约定退款，按照为退款数额的百分之五支付违约金。 ”

　　而王元宁手中亦有同样的退款协议，只是名字不同。

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　　退款协议

　　但等到1月30日当天，壹零柒房产并未如约退款，在刘娅和王元宁的催讨下，大约两天后，壹零柒房产分别给两家打来了6.9万元。随后4月30日，壹零柒房产再次失约。徐坤和刘娅心有不甘， “五一”后多次到壹零柒房产的店面讨要，也不断给壹零柒房产的法定代表人吕黎等打电话。

　　几天后，壹零柒房产分两次打来了2万元。这自然无法平息刘娅和王元宁的担忧。 5月6日，吕黎在两家原有的《退款协议》背面写了一个承诺，称“退款将延期到5月30日，公司将保证在5月30日到期前按时支付” ，并且在上面签字捺印。

　　5月27日，约定的还款日期临近，刘娅担心对方又找借口拖延，便给壹零柒房产一名张姓员工打去电话，该张姓人士表示，公司现在没钱， 30日可能无法还款。听到这样的答复，刘娅长久压制的愤怒、懊悔、愧疚等情绪都冲上头来，气愤地给吕黎打电话，质问对方到底能不能还钱。二人沟通无果后，刘娅又多次打去电话，最终刘娅和男友都被吕黎拉黑。

　　“当时是我看到消息，说要买房。徐坤的户口不符合要求，所以计划用我的名字买房。钱都是父母凑的和跟朋友借来的，但这段时间，朋友已经在催我们还款了。我们根本没有法还，也不敢把没拿回中介费的真相告诉父母。我就是太天真、太傻，居然那么盲目相信别人，这么多年的书都白读了。 ”刘娅哭着说。

　　2018年，刘娅本准备回成都备考博士，但由于跨专业难度大加上受买房事情影响，连续两年都没有考上，这期间还生了一场大病。 “她的情绪其实一直都很紧绷，觉得是自己的错，还把师弟拉下水，更加自责。 ”徐坤说。

　　目前，徐坤读博期间，学校每个月会发放3000元助学金，女友来了以后也跟他一同生活， 3000元仅勉强够二人日常开销。面对朋友的催款，他们感到十分无力。

　　吕黎：共有7、8个客户

　　涉及约300万钱给了渠道方

　　5月29日，红星新闻采访人员致电吕黎，他称自己公司一共向大约7、8个客户收取了中介服务费，接近300万元，但钱都转给了另外的“渠道方” ，并不在自己公司手里。 “我们已经起诉了龙泉（驿）那几个人，是他们把钱拿走了，我们现在退钱其实是自己在垫钱。 ”

　　至于接下来何时能还余款，吕黎表示现在手头上有其他项目，资金还没出来，准备在6月1日退几万元，然后初步估计每周退2、3万元。

　　在此之前，徐坤和刘娅打听到，还有其他人因为遭遇了和他们相似的经历，已经到法院起诉了壹零柒房产，他们也在成都法院司法公开网上查到了相关立案信息。

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　　其他人起诉中介公司的立案信息

　　由于对方多次不守信用，拖延退款， 5月29日下午，徐坤、刘娅和王元宁及其女友一同以对方涉嫌经济诈骗为由，向公安机关报了警。同时，他们也准备起诉壹零柒房产及相关人员。

　　律师：

　　中介或构成合同诈骗罪

　　那么，到底何为经济适用房，申请资格有哪些要求？

　　四川方策律师事务所律师郭刚表示，经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。目前，成都济经适用房政策和国家政策基本一致。原则上，只有城市低收入家庭可以申请，而申请资格并非市场决定，而由政府部门审查审核。

　　关于前述房产中介的行为，泰和泰律师事务所律师周冬平认为，徐坤等人交付款项的目的很清楚，就是通过中介方成功购得经济适用房。如果中介方一开始就以非法占有为目的，提供虚假的“准购证”以骗取他人信任，让受害人支付了款项，则很可能构成合同诈骗罪。

　　但如果中介方并没有上述诈骗行为，只是开展正规的中介服务，则属于未达到合同约定目的，应按合同约定返还相关款项或承担相应违约责任。

　　“中介如果以帮忙购买经济适用房作为由头，虚构事实、隐瞒真相，那涉嫌诈骗罪。当事人可以直接向案件发生地和结果地的公安部门报警，并适时提起刑事附带民事诉讼，或单独提起民事诉讼讨回这笔钱。 ”郭刚表示。

　　此外，周冬平提醒道，购房者一定要注意别掉入买房陷阱，有的中介会通过宣传地段、商圈、学区房、优惠价格、促销等欺骗购房者，或虚构房源信息、一房二卖、转移房屋但不配合过户等。

　　“购房者应首先了解相关政策，不可盲目听信他人的介绍和承诺。如果对方要求先缴纳一定金额的预付款、定金、‘活动费’等，那购房者应去正规的中介公司、房产公司，或者向相关主管部门咨询，签订完善的购买合同、委托合同或协议等。而对房源本身，还应核实房屋信息、产权证书等，以免影响日后过户、入住等。 ”周冬平说。

　　（文中刘娅、徐坤、王元宁系化名）

　　红星新闻采访人员赵瑜摄影报道