上市房企关键词：压舱石、新赛道与好车技( 三 ) 5月23日

宏观方面，蔡金强称今年整个流动性相对宽松，预计全国销售情况与2018年相比总额和面积或有微跌，单价有所反弹，尤其是一、二线。全国的商品房的销售金额在14.7万亿元左右，住宅在12.5-12.6万亿元。他认为最大的挑战是地价问题， “1-4月份地价上升很多，部分回到去年年初或2017年最高的水平。这种情况下如何补地，补回来的地如何保持利润率，对房企是个难题。 ”蔡金强表示。

对于未来两三年，在蔡金强看来，房地产行业的整合会进入最后的冲刺阶段。首先，规模排名上，前10的排名中有8、9个是基本没有悬念的，最多有一两个位置可以竞争。未来两三年的主要竞争空间在11—30的位置，在整体大环境比较困难的情况下，开车的技术需要很高水平。

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中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱丁祖昱：应该理性地看待市场

中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，目前房地产行业的宏观数据表现很好，特别是房地产投资增速1—4月份的数字达到了接近12% ，是最近两年来的一个最高点。但如果仔细去看这个数字的构成，当中大多数的增速是由土地款的支付构成。丁祖昱表示，土地款有一个延后性，去年整体土地的出让创造了房地产企业的新高，延后的支付使得今天房地产土地款的支付上了一个新的台阶。

另外，从销售面积、销售金额等相关数据来看，基本与去年同期增速持平，略有增长。在丁祖昱看来， 4月份的成交量实际上减缓了3月份的快速增长势头，甚至部分城市无论同是比还是环比都有所下降，这也给很多在3月末完全看多的企业泼了一盆冷水。 ”我们目前没有对市场看空，但是我认为比较理性地看待这个市场是应该的。 ”丁祖昱如是表示。