湖北阳新：云林物业因几千元赔偿将业主告上法庭特约撰稿周斌《中国纪录》新

特约撰稿周斌《中国纪录》新闻专栏方土黄正陈胜发自湖北阳新

说到物业管理公司跟业主的关系，可谓是密不可分。可最近湖北阳新县锦湖豪苑小区一曹姓业主很是气愤，因为他收到了阳新县人民法院寄来的传票。待曹先生打开传票，才发现原来告他的人，却是他万万没想到的管辖他所在小区的阳新县云林物业管理有限公司。

云林物业管理有限公司民事诉状上请求，判令被告曹先生赔偿锦湖小区道闸门损失价值人民币7950元。

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民事诉状事实理由是， 2019年4月25日，经中衡保险公估股份有限公司鉴定，横杆1550元，维修更换机芯配件2800元，人工费3600元，共计损失7950元。

曹先生向采访人员还原了事实经过， 2019年4月15日晚8时许，曹先生和平常一样开车出门，锦湖豪苑小区门卫保安拦住他的车子不曹先生和平常一样开车出门，锦湖豪苑小区门卫保安拦住他的车子不让出门，保安先是拦在他的车头，后是干脆拉住他不放，说是要他交39元“停车费” ，曹先生见保安是一老人，便慢慢开着车与他沟通，保安老人听不进去，执意要收。

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两人在拖拖拉拉数米远后，曹先生一气之下，将道闸门横杆折断，出了小区的大门。次日，云林云物业管理有限公司向阳新县西门派出所报了案，西门派出所受理案件后，会同锦湖小区业主委员会领导以及曹先生本人，在云林物业管理有限公司处理该案件。经过调解，锦湖小区业主委员会领导表示，道闸门横杆要不了多少钱，曹先生主动修理或找人修理好算了，西门派出所同意业主委员会领导这一处理意见，物业管理有限公司也默认了，曹先生也表示自己请人修，此事就这样平息了。

可是，两日后，云林物业管理有限公司再一次到阳新县西门派出所报案，称道闸门横杆公司已经修好，并出具了一张1.8万元修理发票要求立案。西门派出所当场表示，修理费用有点高，建议向上反映，没有立案。同时，将这一情况告诉了曹先生。

曹先生告诉采访人员：“我已经同意修了，应该可以息事宁人，既然物业管理公司自己修好了，修理费我该承担。但是，修理费太离谱了，我无法接受。 ”

“我是2013年入住锦湖豪苑小区的，在这里面住了6年，一直开车“我是2013年入住锦湖豪苑小区的，在这里面住了6年，一直开车进进出出，保安从未拦过车。今年3月，小区通知要求出入车辆到物业公司办理车辆出入手续，我到物业公司多次，但物业公司不理不睬，手续没有办下来，保安要我交39元‘停车费’ ，把我当作小区外车辆强行拦车，几十元钱我交得起，但是交得不合理。 ”曹先生一脸的怒容。

民事诉状中显示， “因小区实行车辆识别出入，被告车辆无法识别出门，保安要求被告到物业办理出入手续，被告不但不听劝阻，反而下车去折道闸横杆……”对此，曹先生一口否认称：“物业公司歪曲了事实，我曾多次到公司办理车辆出入手续，他们拖而未办。物业公司不但没有履行好管理服务职责，反而将我视为小区外业主，收取车辆‘停车费’ 。当然，折坏道闸横杆我承认错了，并已经通过派出所和业主委员会调解后，我愿意修理。 ”

“作为业主，交垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费及公共设施水电费等物业费，是业主应承担的一项基本义务，除此之外的费用，业主可以拒交。 ”曹先生认为，物业服务企业告业主现象时有发生，发生这种现象往往是因为业主没有交纳物业费，发生在曹先生身上的这一事件，不是他没有交纳物业费，而是因为他损坏了小区大门的道闸横杆所导致的损失赔偿费。

造成这一事件“导火索”是，小区保安把曹先生视为小区外业主，强行拦车，收取车辆“停车费” 。

在现实中，很多业主人都会遇到有关小区物业收停车费的问题。

日前，采访人员采访了一些律师。一卢姓律师表示，物业收取小区停车费是有前提条件的。 “根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会， “根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，有业主共同决定。停车费是否收取，如何收取和使用，由业主大会决议后，授权业主委员会和物业执行。

如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会委员会再委托物业收取，物业同时可获取相关服务、维护费用。 ”

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卢律师介绍说， “如果全体业主和业主委员会约定要委托物业服务公司收取停车费，业主就应按约定付费。如果利用道路等其他公共场所，给业主停车并收取停车费，用于小区日常维护和业主们的福利，这种做法是可取的，但需经业主大会同意之后，报物价部门备案，收费项目经物价部门审批、核定之后才能收费。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。 ”

卢律师告诉采访人员，由于赔偿费问题，曹先生不能接受，因此，云林物业管理有限公司以“侵权责任纠纷”为案由，一纸诉状，将曹先生告上了法庭。而曹先生认为，物业公司擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为，也是物业公司侵权在先。

关于阳新县云林物业管理有限公司告曹先生赔偿一事，《中国纪录》将继续关注。