“炒上天”的学区房让谁脸红？为了给楼市“泼冷水”

　　为了给楼市“泼冷水” ，苏州近日相继出台一系列调控措施。根据苏州工业园区管委会通知，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生。（5月22日每日经济新闻）

　　“九年一学位” ，这招够狠的。不过，乱世重典、乱象重拳，苏州祭出的这个杀手锏，也算不上意外。 5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，苏州赫然在列。被“苏大强带火”的苏州楼市，已经高烧了将近一年了。

　　数字是最好的说理，现实是最强的逻辑。数据显示，苏州二手房均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨，特别是5月以来环比涨幅明显扩大，达到18680元/平米，环比上涨4.74% ，同比涨幅已达到19% 。事实上，苏州工业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍。今年才过去一个季度，单价就已经较去年底上涨近4000元。谁也不敢输在起跑线上，学区房上的困扰岂是三言两语就能叫人心安？

　　“九年一学位”能让高烧不退的学区房降温吗？答案恐怕不是特别乐观的。道理也不复杂：如实房子是买了孩子上学的，本来就会住满九年；如果房子是买了投资投机的，学位当然是跟着产权证闲置，一旦交易肯定还是要兑现为“附加值”的。抛开楼市价格高企的问题来看，为什么各地学区房依然如脱缰野马般疯癫不已？说到底，还是教育均衡的问题口惠实不至罢了。只要好学校和坏学校是客观存在的，只要教育均衡与均等存在明显的落差，学区房上的“比较优势”自然就会榨干购房者的血汗。

　　说得再直白一些，比如苏州园区住房2019年成交均价37321元/平米，较苏州均价高出70% 。如果教育资源是普惠而均衡的，那么，在交通便捷、出行多元的城市，家长何苦在义务教育阶段背上沉重的房贷负担？说到底，无非两个原因：一是学位有限。不买房，虽然义务教育是宪法权利，但终究会面临僧多粥少的各种麻烦，家长们“买房上学”不过是逼上梁山。二是优质学位有限。谁都有偷跑情节，谁都不想亏了孩子，如果优质教育资源集中在园区，那么，周边的房价不飞上天就是家长们瞎了眼。最简单的追问是：学区房价格高处不胜寒仅仅是个“房价”的问题吗？

　　孟母择邻而居，外因不可忽视。这些年， “条子生”、“关系生”是没了，取而代之的不过是“学位生”、“拼房生” 。一个共识越发清晰：城市里的“牛小”、“牛中”一日不死，普通家长们就不可能过上踏实的好日子。就近入学的善意，也许不过是绑住了穷人择校的手脚， “买房择校”的路子，岂非合情合理合法合规？（

邓海建

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