“成本价”5000元，杭州一别墅拍出8800万！业内人士：这很便宜了
历时25小时 ， 经历460轮出价 ， 最终成交价8804万元 。 折算下来 ， 每平米均价近21万元 。
这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套西湖边的老别墅 ， 它的来头很不简单 。
百年别墅拍出高价
淘宝法拍数据显示 ， 这场拍卖有27人报名、2695人设置提醒 ， 有108448次围观 。 起拍价为3179万 ， 折合单价7.6万元每平方米 。 参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元 ， 阿里拍卖上提供的评估报告显示 ， 这套别墅市场评估价为4540.5万元 。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员注意到 ， 这场拍卖延续时间了25小时 ， 在前23小时只有10次报价 ， 每次报价都是不同的竞买人 ， 直到最后一小时 ， 场面激烈程度陡增 ， 出现400多轮报价 ， 采访人员了解到 ， 在竞买人拍得该房源后 ， 交易税费金额就高达数百万 。
法拍资料显示 ， 这套房源建于上世纪20年代 ， 有着近百年的历史 ， 建筑面积419.57平方米 ， 是一套三层的独栋别墅 。 别墅室内为精装修 ， 还设置了中央空调系统 。 一层主楼与大门之间 ， 是约70平方米的独立花园 ， 然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；顶层是大露台 。
资料显示 ， 该别墅毗邻西湖 ， 位于杭州市中心位置 。 实际上 ， 值得注意的是 ， 这套建筑除了独特的位置外 ， 它此前的主人是民国时期银行家、经济学家徐青甫先生 。
公开资料显示 ， 徐青甫先生是浙江镇海人 ， 诞生于清朝光绪年间 ， 是中国历史上第一位农业银行行长 ， 曾任浙江省财政、民政厅长 ， 并一度代理省主席等 。 这幢建筑建于上世纪20年代 ， 正是在这幢小楼里 ， 徐青甫先生写下了《经济革命救国论》 ， 这一在当时经济理论界引起较强反响的作品 。
在1953年 ， 徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子 ， 也就是本次被拍卖的这套别墅 。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员了解到 ， 此后 ， 由于徐青甫后人不再居住 ， 该别墅此后几近转手 ， 拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司（产权登记时间为2011年） 。
相关工商信息显示 ， 由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷 ， 早在2013年4月 ， 长生路32号别墅就被法院查封；2015年8月 ， 在查封期将届满的时候 ， 又被继续查封3年 。 此前 ， 该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院 ， 产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司 ， 被拍卖的原因是公司的债务问题 。
5月22日 ， 每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员实地探访长生路32号该栋别墅所在地 ， 从紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站 ， 走大约5分钟左右 ， 就来到这幢小楼 。 小楼大门就位于路边 ， 除了挂有长生路32号的门牌之外 ， 并无其他标识 。
周边的工作人员表示 ， 这座小楼已多年无人居住 ， 但昨天被8800万拍卖之后就有不少人慕名来看 。 采访人员注意到 ， 这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇 ， 仅一座三层小楼在此间显得颇为独特 。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员注意到 ， 别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路 ， 往西400米就直达西湖边 ， 南侧与商业中心IN77相毗邻 ， 北面即是杭州百年小学天长小学本部 。 不过相比周边的现代化建筑或老化的筒子楼 ， 这幢小楼虽小却别有一番 。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员从外围向里观看 ， 别墅院子中一棵水杉树矗立 ， 将三层小楼的大部分面容遮住 ， 两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容 。
据杭州电视台《我和你说》栏目官方微信公众号文章分析 ， “这套别墅之所以这么行俏 ， 还是因为上世纪五六十年代 ， 银行家徐青甫住在这里 。 如今 ， 西湖边有产权、可交易的名人故居 ， 一共只有3套 ， 较为稀缺 。 ”
名人别墅有价无市？
每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员注意到 ， 杭州城内相关名人故居达到100多处 ， 分布在西湖边的也有不少 ， 比如胡雪岩故居等 。 其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似 ， 兴建于民国时期 ， 迄今近百年历史 。 当年这些别墅的主人 ， 几乎都是上海、浙江的大亨、名流 。
不过 ， 自2010年起 ， 杭州大力推行还湖于民的政策 ， 西湖边高端会所纷纷关停、转型 ， 如今这些故居往往已成为对民众开放参观或者经营商业的场所 。
值得一提的是 ， 西湖边的这些老别墅 ， 如果是私有产权 ， 而且产权清晰 ， 可以自行交易 。 转手后的业态 ， 政府会引导 ， 但不会干涉 ， 只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定 。 如果用于经营 ， 只要符合所有审批条件 ， 也是可以的 。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员注意到 ， 近年来 ， 一些西湖边私有产权的名人故居别墅也偶有挂牌价格 ， 比如挂价1.3亿元的柳营路5号 ， 还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房 ， 就连北山路54号的南怀瑾故居润庐也曾有1.1亿元的喊价 。
2017年 ， 位于杭州西湖畔南山路204号的别墅建筑业主开的底价竟高达5亿元 。 相关高端房源经纪人对每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员表示 ， 目前类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于有价无市的状态 ， 相对而言 ， 8800万元的价格对于同类型房源来说是较为便宜的 。
这样一座别墅如今是否还有居住价值？浙报传媒地产研究院院长丁建刚对每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员表示 ， 类似近百年的老房源往往购买人用来的居住可能性很小 ， “西湖边的老房子 ， 是用做资产配置 ， 和装点门面的 ， 不是用来住的 。 ”
另一位杭州本土房地产行业专家方张接也在其公众号方张接报告中撰文指出 ， 一个刷屏新记录诞生的背后 ， 难以掩饰一个尴尬的事实：西湖边的房子 ， 恰恰是十年来涨幅最小的房子 。 几千万买的是名人故居的文化符号和特殊情怀 ， 而不是居住价值 。
采访人员 | 沈溦
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