开发商玩猫腻：号称每平米近万元精装标准，仅值几百！天花板发霉、木地板被泡烂…

　　天花板发霉、木地板被泡烂……号称每平方米以近万元标准装修的新房，却令购房者头痛不已。近期，上海多个楼盘因装修质量问题产生纠纷。

　　采访人员调查发现，事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元， “名牌产品”实为不知名小工厂生产的。部分开发商一味追求压缩成本，导致装修质量问题频发。近日，住建部办公厅发布通知，在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查。

　　名企楼盘屡现精装修纠纷

　　上海金地佘山天境多名业主近期反映，开发商售楼时宣传的“王者品质”装修，存在严重质量问题。

　　“花两代人积蓄买个房却这么闹心！”一位业主告诉采访人员，该项目均价约每平方米5万元，号称装修标准为每平方米8000元，收房后却发现，室内装修品质低劣到令人难以置信。

　　多户业主家出现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水等问题。 “我们找了专门的验房师做检测，发现问题多得触目惊心。 ”一位李姓业主告诉采访人员，目前，业主与开发商已经过多轮沟通，问题仍未得到妥善解决，已开始走诉讼程序。

　　采访人员调查发现， 2018年以来，上海新建楼盘频曝装修质量问题，其中不乏品牌房企的楼盘。据了解，金地在松江所建的另一项目金地自在城，出现楼柱开裂、电梯劣质等质量问题；恒大在上海的恒大佘山首府，出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题；位于上海青浦的虹桥正荣府，交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地砖漏渗水，木地板发霉等现象。

　　据上海市消保委统计， 2018年全年共受理房屋装修类投诉4953件，同比上升38.2% ，投诉问题主要集中在偷工减料、以次充好，把不合格材料冒充合格品等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因。

　　“货不对版”“偷梁换柱”

　　均因验收标准模糊

　　“房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因，是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。 ”一位开发商说，为降低成本，一些房企往往会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米5000元，实际上降到1000元甚至几百元，出现问题也就不足为怪了。

　　不少消费者反映，一些楼盘用来宣传销售的样板房与实际出售的房子装修质量“货不对版” 。上海闵行星河湾与业主约定按照样板房装修标准施工，但业主收房后发现，样板房中的高价石材全被换成普通石材，家具质量低下，与样板房陈列的家具有明显差别。

　　此外，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，不少房企对施工环节成本严加控制，有的项目被层层分包，甚至找装修施工的“游击队” 。有的楼盘所使用的所谓“品牌产品” ，其实可能来自无名小厂，质量难以保证。

　　绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，部分开发商为保证资金快速周转，努力控制成本、降低施工标准，导致房屋装修问题越来越多。

　　业内人士表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，这让部分开发企业“有机可乘” 。

　　中国建筑业协会专家委员程海斌表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，不同开发商用的材料、装修方式等不一样，精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。 “无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准都沦为模糊概念。 ”

　　加强装修全过程监管，

　　开发商应列明标准清单