距离远难打理、有景色无配套 异地买房养老您可想好了
距离远难打理 有景色无配套……
买房养老 您可瞧好了
异地置业、候鸟养老……过去几年 ， 在外地买房以备“养老” ， 成为许多京城老年人的投资方向 。 而许多地产项目也高举养老大旗 ， 将客户定位于中老年投资者 。
只不过潮水退去 ， 养老房的弊端也逐渐显现 ， 有景色无配套 ， 距离远打理难……买房养老已不如当初设想中那般美好 。
老人生病
孩子飞越半个中国
晒海鲜、晒水果、晒海景……孙淑英的微信朋友圈里 ， 满是她在海南的幸福生活 。 2015年 ， 与几个朋友一起 ， 孙淑英在海南买了“养老房” ， 当上了候鸟一族 。 每年入冬前飞到海南 ， 四五月份才回京 ， 按她的话说 ， 是有些乐不思蜀了 。
2018年底 ， 是她和老伴儿第四次去海南“猫冬” ， 也是她第一次体会到异地养老的缺陷——医疗配套不到位 ， 离家太远 ， 子女难照应 。
孙淑英购买的养老房 ， 位于海南省临高县 ， 算不上最热门的旅游度假区 ， 但也是养老地产集聚的新区之一 。 当初选择这里 ， 孙淑英主要看中的是房屋相对临海 ， 房价、物价也比三亚等热门景区低上不少：“邻居很多都是候鸟养老族 ， 共同语言挺多 ， 平时结伴出去玩挺好 。 ”
仗着自己身体不错 ， 孙淑英自告奋勇 ， 把自己的孙子带到海南 ， 孩子还要在北京上班 ， 孙子全靠自己与老伴儿负责 。 一个冬天 ， 老两口整天带娃游泳、吃海鲜 ， 也算不亦乐乎 。
没承想 ， 2019年春节前夕 ， 孙淑英忽然有一天觉得喘不上气 ， 到医院一查 ， 是哮喘犯了 。
“这里比不了大城市 ， 医疗资源还是差些 。 ”除了县医院 ， 孙淑英小区附近只有私人诊所与卫生院 ， 这下让孙淑英犯了难 。 好好看病 ， 就得回北京 ， 凑合忍着 ， 孩子没人带 。 看着两头忙活的老伴儿 ， 孙淑英只得拨通儿子的电话求助 。
“还好儿子给力 ， 第二天就飞过来了 ， 把孙子接走 ， 我也能歇几天 。 ”缓了大半个月 ， 孙淑英才算恢复过来 ， 春节一家人又来到海南度假 ， 临到儿子回京 ， 她却不敢再把孙子留在身边 。 毕竟自己一病 ， 孩子就得飞越大半个中国 ， 一来一回的机票也要数千元 ， “真要再出点问题怎么办？我心里也没底 。 ”
“好在这次的病属于慢病 ， 如果是急病 ， 我们老两口不会开车 ， 想去医院都困难 。 ”孙淑英坦言 ， 从前看养老房 ， 只关注景色环境 ， 却忽略了配套设施 。 而对于老年人来说 ， 便捷的购物、医疗配套不可或缺 ， 甚至当地医院如何办理北京医保等问题 ， 都应该在买房前打听清楚 ， “现在想想 ， 真在这里养老是不大现实 ， 趁着我们还玩得动 ， 赶紧多玩几年 。 等到身体不行了 ， 还是得老老实实待在家 。 ”
无人维护
度假先扫两天房
“每次过去 ， 我得先扫两天房 。 ”在陈建眼中 ， 几年前买的养老房 ， 如今已经成为了一块“鸡肋” ， 住着不方便 ， 闲置又可惜：“去年我就是为了扫房才去的 。 ”
回想起来 ， 购买养老房多少有些冲动 ， 陈建回忆 ， 退休后自己有唱歌的爱好 ， 每年夏天 ， 歌友们也会组织到北戴河等北京周边的景点旅游活动 。 旅游了几次后 ， 朋友中有几个人都对北戴河地区有了好感 ， 一来距离北京不远 ， 二来北戴河的环境也适合休闲娱乐 。 而房地产商大张旗鼓的宣传 ， 最终“撬开”了陈建的钱包 。
“当时说的好处很多 ， 房价比北京低很多 ， 养老海景概念 ， 我之前都没听说过 。 ”看着宣传材料中的美好愿景 ， 外加几位朋友的鼓动 ， 陈建最终购买了一套离海边不远的房产 。
最初两年的“蜜月期” ， 陈建觉得养老房买得很值 。 每到夏天 ， 他就会邀请几个朋友来到北戴河 ， 唱唱歌打打牌 ， 一玩就是一个月 。
“新鲜劲儿过去后 ， 就开始觉得有点麻烦了 。 ”夏天的北戴河虽是避暑胜地 ， 到了秋冬季节却天气寒冷 ， 陈建发现 ， 买来的养老房 ， 最多住上几个月 ， 其余时间几乎都处于空置状态：“别说我们不住 ， 你到时候看看大街上也没人 。 ”
与购房前的宣传不同 ， 由于是旅游淡季 ， 空置期的房屋想要出租赚钱几乎没有可能 ， 小区也没有专人帮忙打理 。 再加上陈建年逾古稀 ， 也没有太多精力：“夏天一过 ， 没准这房子就空七八个月没人管 。 ”
“头几年我冬天还过去看看 ， 这两年我都懒得看了 。 ”陈建坦言 ， 由于房屋长期空置 ， 状态谈不上太好 ， 每到夏天 ， 自己还要抽空打扫房间 ， 因为没有旁人帮忙 ， 往往一打扫就是两天 。 而与他一起买房的几个朋友 ， 或多或少都遇到了类似的窘境：“想想也是 ， 如果天天有人帮你看着房子 ， 当时房价就不会这么便宜 。 ”
“现在一比 ， 还不如每年过来租房 ， 或者住小旅馆 。 ”陈建算过一笔账 ， 自家周边的一些小旅社 ， 每天的房费仅百元左右 ， 还能管上两顿饭 。 一个月下来 ， 费用大约两三千元 ， 算上交通等费用 ， 每月花上5000元 ， 能获得的度假条件 ， 对于要求不高的老年旅客已属不错 。 如此一算 ， 陈建的养老房就谈不上便宜了 。
“我跟老伴儿商量了 ， 没准今年夏天过后 ， 我们就把房子卖了 。 ”陈建表示 ， 只要身体条件允许 ， 出游对于老人是不错的选择 ， 但异地置业还需要多了解当地情况 ， 算好一笔经济账 ， “别光听开发商忽悠” 。
租金低廉
装修出租难回本
养老房买了三年多 ， 胡晓波至今一天没有住过 ， 房子还是毛坯的状态 ， 因为他算来算去 ， 还是不值 。
“房子是买给爸妈的 ， 可现在他们给我带娃 ， 也去不了 。 ”2015年底 ， 胡晓波的父母动了异地购房养老的心思 。 胡晓波带着爸妈转了一圈 ， 最终选定了青岛郊区的一处房产 。 按照当时开发商的说法 ， 该小区地处新开发区 ， 未来升值潜力巨大 ， 再加上环海的地理优势 ， 适合老年人来此旅游、居住 。
“离平时咱们印象中的青岛 ， 其实有点距离 。 ”胡晓波看中的房产 ， 距离青岛八大关等著名景区 ， 还有几十公里的路程 ， 而这被开发商描述成“远离人潮、闹中取静” 。 连着考察了两趟 ， 在爸妈拍板下 ， 胡晓波买下了一套两居室 。
“感觉那两年 ， 养老房概念炒得特别火 ， 我爸妈时不时就说谁谁又在外地买房了 。 ”胡晓波分析 ， 之所以养老房概念兴起 ， 一方面在于中老年人投资观念的改变；另一方面则在于北京房价与外地房价差距巨大 ， “我妈老说 ， 几十万就买套房 ， 挺值 。 ”
胡晓波笑言 ， 自己经不住老人撺掇 ， 外加也要“表表孝子的忠心”：“其实当时也合计过 ， 如果来不了几趟的话 ， 还是住酒店值 。 ”
事实也如胡晓波所预料 ， 在异地养老概念退潮后 ， 父母也很少再提去青岛度假的事情 。 由于自己还要工作 ， 青岛房产的装修也一拖再拖 。
“房价便宜 ， 装修什么的不便宜啊 ， 还得有人在那盯着 ， 算下来成本不低 。 ”相比之下 ， 周边租房价格并没有多大起色 ， 一套两居室的月租金仅在一千余元：“装修完出租回不了本 ， 自己又住不了几天 。 ”
离得远难打理不说 ， 当地房地产政策也让胡晓波摸不着头脑：“每个地区的政策都不一样 ， 还经常变 。 如果不是特别关注 ， 经常不明白怎么回事 。 我们小区所在的区域就限购了 ， 但跟北京的政策又不一样 。 我爸妈研究了半天 ， 至今也是糊里糊涂 。 ”
去年夏天 ， 胡晓波去青岛打理房子时发现 ， 小区里空置的房子仍然很多 ， “估计大家都和我们的情况差不多 。 ”唯一让胡晓波欣慰的是 ， 自己所买的房产 ， 确实如开发商所说升值“潜力巨大”：“我就这么安慰爸妈说 ， 虽然您没住上 ， 但比存银行强 。 ”
本报采访人员 吴楠 插图 宋溪
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