刚刚，楼市吃了两颗“定心丸”！( 四 ) 原标题：刚刚

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这告诉我们：中国的“城里人”在用地上是多么节约，而“农村人”在宅基地上是多么奢侈。

可想而知，一旦允许“城里人”购买农村的宅基地，将会出现什么情况。中国可能会出现“逆城市化” ，城市郊区的宅基地会被抢购一空。拥有大资金的“富人” ，会连片购买大量宅基地，带来新的“土地上的贫富差距” 。

到那时，城里的房价会滞涨，郊区土地价格会被抑制，地方政府收入受到制约。而农村将出现很多别墅大院、私人会馆，其中绝大多数房子利用率不高，造成社会资源的浪费。

所以，在“农村宅基地”问题上采取谨慎的态度，绝对是正确的。

或许有读者会问：长远看，农村宅基地会不会对城里人开放？我的看法是，房地产税落地之后，是可以考虑逐步放开的。到那时，持有成本上升，买农村宅基地的人会考虑资金效率的问题。

宅基地如果放开，主要对郊区、城市边缘地区房子构成冲击。毕竟，农村缺乏公共资源配套，用来满足城市居民的刚需、改善型需求都不太可能，只能作为度假、休闲用途，是家庭的第三套房或第四套房。

整体而言，如果宅基地放开，对小城市楼市冲击会大一些，对核心城市的冲击会小很多。农村宅基地的价值，也会因为距离城市的远近不同、公共资源配套的不同、附近物产和景观的不同，而出现巨大的差异。

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