农村三种房子要拆除 农村房子拆迁怎样补偿( 三 )
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的 。 分开补偿” ， 是指土地补偿和地上附着物补偿的分离 。 农村宅基地产权归村集体所有 ， 由村集体分配给村民使用 ， 村民在宅基地上建房子居住 。 在遇到宅基地房产拆迁的时候 ， 有两种补偿 。
一是宅基地补偿 ， 二是房屋补偿 。 由于宅基地的产权属于村集体 ， 因此 ， 这部分补偿归村集体所有 ， 不会直接给宅基地使用人 。 而房屋的产权属于村民私有 ， 因此房屋补偿归村民所有 。 村民的宅基地被征收后 ， 如果没有其他宅基地 ， 那么村集体要给村民重新分配宅基地 ， 让村民在新的宅基地上建房子 。
农村房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格 。 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格 。
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