电商激发中东欧物流蓬勃商机( 二 ) ：电商激发中

但近年来，中东欧国家的仓储物流业正在异军突起。 2018年，中东欧国家仓储市场吸收的投资金额达到创纪录的28亿欧元，仓库的空置率也徘徊在历史低位。根据美国房地产公司高力国际的数据，中欧工业和物流产业的收益率从捷克布拉格的5.5%到保加利亚索菲亚的9.5%不等，而巴黎或柏林的收益率仅为4.5% 。

高出西欧国家的收益使得中欧和东南欧正在快速成为国际物流资产投资团队的新目标。法国巴黎银行的房地产报告显示，波兰作为中欧最大的经济体，其物流业交易在2018年达到创纪录的19亿欧元，同比增长63% ，仓储库存量同比增长17% ，领跑中欧。此外，捷克和斯洛伐克的仓储库存量也有两位数的增长。

来自亚洲的资本也成为中东欧国家仓储物流业快速发展的重要原因。 2017年中投公司牵头引领中国多家投融资机构组成投资团，以122.5亿欧元的价格从黑石集团收购欧洲大型物流设施资产组合项目Logicor 。该项目资产组合包含600多个物流设施，分布于17个欧洲国家。 Logicor中东欧负责人巴泰克·米尔兹维卡表示，虽然公司业务大部分在波兰，但未来几年将逐步扩展到中东欧其他国家。