台北东区租客大逃亡每100间店面15间没人要( 二 ) 中国台湾网4

Forever 21在第二季退出商圈，短期内空置率断崖式滑落的现象未见回头。

戴德梁行也指出，台北忠孝商圈人潮已一去不复返，加上难以支撑租金负担，服饰业(如Superdry)、钟表业(OMEGA、SWATCH与Fossil)由沿街店面转往百货商场经营。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金调降速度已不及人潮减少。不同于忠孝商圈，台北西区“药妆一条街”持续崛起当中，西班牙彩妆品牌3INA于去年第4季，以高额租金进驻成都路，札幌药妆则于峨嵋街新增营业据点，体现美／药妆店持续于西门商圈扩张之发展。该商圈挟其吸引年轻族群及国际观光客之优势，租金独占鳌头。

瑞普莱坊工业暨零售资深总监李诚庆分析，台北东区高房租门坎下，面临网络、电商新时代冲击，新陈代谢速度鲜明。东区屋主要有维持基本商业动能的共识，适时响应市场需求，提供更多价格、服务上的配合弹性。住商不动产企画研究室经理徐佳馨表示，街边店受高房租、低人潮影响，让店家经营困难。百货公司提供空间和营销活动，对于店家颇具吸引力，才会转入百货公司，但也让东区街边店雪上加霜。至于西区由于百货公司效益较弱，加上店家特色强，也让西区店面更显蓬勃。 “大卖场小区化”如家乐福便利购、大润发MT-RT减小规模，并进入小区如同“便利商店” ，也可看到受到高租金、电商化等影响，产生的商业模式转变。 (中国台湾网王怡然)