中介月入13万，部分城市小阳春？……看房之前先看这里最近

　　最近，有报道称深圳楼市现“小阳春” ，有房产中介销售冠军月入13万。

　　继西安、石家庄等地纷纷出台措施、吸引人才落户后，实施全域限购的海南也悄悄松开了口子。

　　3月18日，北京二手住宅单日成交突破千套大关……

　　看到这里，是不是你已经坐不住了，打算看房走起？先别忙，看完这篇分析，冷静一下再决定。

　　“小阳春”有点“小苗头”

　　每年三四月份，都是楼市“小阳春” ，今年也不例外，各地楼市都有点复苏的“小苗头” 。

　　　深圳：中介销冠月入13万

　　近期，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。由于房贷利率下调，催动了一些原本观望犹豫的首次置业者和有换房想法的刚需客户。

　　房子好卖了，最开心的要数中介了，有销售人员3月份销售佣金收入达13.58万元。

　　不过，深圳链家研究院院长肖小平称，从成交量来看，当前与去年四季度相比有所回暖，月均成交量达到6000至8000套，但还谈不上火爆。从价格来看，当前成交价水平只是止跌，并没有大幅上升。

　　海南：购房资格再次放宽

　　3月29日，海南发布《关于完善人才住房政策的补充通知》，给予总部企业随迁员工等同本地居民的购房待遇。这就意味着，未来部分企业的员工在海南购房，不用受户籍限制，完美地避开了海南楼市“限购令”的要求。

　　一石激起千层浪。 2月14日，海口市刚刚宣布对人才购房最高每年补贴6万元。这才过去一个多月，吸引人才的新政范围就已经扩大到海南全境。

　　联想到多次“招贤纳士”的西安，去年80万人落户带动房价上涨，市场不禁议论纷纷：海南的这个“大招” ，会带来楼市火爆吗？

　　　北京：单日成交破千套大关

　　北京在经历了去年下半年以来持续低迷的市场行情后，也日渐升温，二手房交易3月成交量连续数周环比上升。最新统计显示， 3月份网签总量突破1.6万套，接近前两个月的总和。

　　一些年前发愁卖不出去房的业主开始坐地起价，买房拼手速、看房先交钱的盛景，似乎又要重现了。

　　期间，市场一度传言国管公积金要“认房又认贷” ，不少购房者害怕赶不上末班车，纷纷快马加鞭办手续， 3月18日（传闻国管公积金贷款政策将调整的头一天），北京二手住宅单日成交突破千套大关。

　　开年定大势，未来如何看？

　　春季是房地产市场的关键节点，在一些传言炒作推波助澜下，楼市纷纷扰扰的波动往往左右着买房人的心理预期。很多人要问，房价具备持续上涨的理由吗？

　　经济一旦“稳” ，楼市更加“稳”

　　要理解房地产市场走势，离不开对未来经济前景的判断。最近，恒大研究院院长任泽平表示，经济短期有下行压力，但中长期乐观。 2019年年中，中国经济将实现第二次触底，下半年有望企稳。同时，新一轮改革开放将开启中国经济新周期。

　　可想而知，经济一旦“稳了” ，房地产市场也会“稳” 。国家统计局原局长邱晓华表示， “中国房地产发展高速增长期结束了，但增长期没有结束。 ”

　　刚需是大头，炒房客没戏

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外，银行贷款等政策配套到位，也带来很多市场机会，使得购房者积极入市。 ”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市房地产调控放松，叠加信贷政策相对出现宽松，炒作房价上涨的预期明显上涨。短期市场将出现一波平稳上涨，主要原因是超跌反弹，但再涨到之前高位的可能性不存在。

　　应该看到，正是由于各地坚定贯彻“房住不炒”政策，使得炒房客逐渐退出市场，刚需购房者成为市场主导力量。在一些大城市，外来人口首次置业的购房需求仍十分旺盛，随着房贷利率松动，这部分购买力得到了释放。

　　完善长效机制，稳定各方预期

　　中国房地产业协会原副会长朱中一指出， “展望未来，我国的房地产业起码还有10年左右的发展期。 ”他表示，随着房地产长效机制的一系列制度不断完善，未来中国房地产的供需双方会更加理性，市场定能平稳健康发展，社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。

　　由此可见，在“房住不炒”的大背景下，地方政府应加强政策储备，及时出手稳定预期，抑制过热的苗头。

　　（经济日报策划、文案：杜铭林蔚）