自家别墅两年多被转卖两次房主竟一无所知：自家别墅两年多时间被转卖

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　　近日，住在南宁市江南区壮锦大道八桂绿城小区的黄女士向南国早报客户端采访人员反映，他们家有一套210平方米的联排别墅，已经住了十几年了，但就在这两年，房子却被蹊跷地被转卖了两次！而他们至今一分房款都没有拿到，两任新房主的面也没有见过。

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　　▲黄女士的房子。

　　急用钱

　　打算用自家别墅办抵押贷款

　　3月14日上午，采访人员在黄女士的家中看到，房子是一栋三层半的联排别墅。黄女士介绍说， 2004年11月份，他们花60多万元买下了这套房，房产证写的是她、老伴和一儿一女的名字，一共有四人。 2006年，他们入住别墅，一直相安无事。

　　2015年底，黄女士一家想再购置一套房，但是当时钱不够，她和老伴便决定将这套别墅抵押给银行，换取贷款。黄女士女儿的朋友郑某这时主动表示，他跟银行领导熟，可以帮他们尽快办好抵押贷款手续。出于对郑某的信任，急用钱的黄女士很快就将房产证原件、委托书和办理抵押贷款等材料全部交给了郑某。

　　太吃惊

　　自家房子两年来竟然被卖了两次

　　2016年初，黄女士发现房贷一直没有办下来，再去追问郑某时，却发现其因涉嫌经济犯罪，已经潜逃，根本找不到人了。黄女士赶紧到公安机关报了案。

　　让黄女士一家人没料到的是， 2018年6月的一天，突然有房产中介的人带客户来看房子。这时黄女士才知道，自己的房子竟然已经被人卖掉了！心急如焚的黄女士到房产局查询，发现自家房子早在2016年6月份就已卖给一个姓陆的人。

　　黄女士一家到法院起诉委托受理人，要求终止这房屋的买卖合同。但法院尚未开庭， 2018年12月底，房子的水电突然被停了，黄女士又得到一个令人震惊的消息：她家房子又一次被转卖了，这次的业主姓韦了。

　　自己多年积蓄购买的房子被转手两次，而作为房主的他们，却连买家的面都没有见过，更别提房款了。又惊又急之下，黄女士和老伴先后病倒。

　　今年1月初，黄女士一家发现将被告人弄错后，转向南宁市江南区法院，起诉第二任房主陆某，要求陆某支付168万元房款和利息。

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　　▲黄女士一家向第二任房主陆某追索房款的法院受理案件通知书。

　　目前，法院已立案受理这起房屋买卖纠纷，但尚未开庭审理。

　　怎么办

　　物业称去年底有人将业主名字变更了

　　14日中午，采访人员来到该小区物业处，了解黄女士房子的相关情况。

　　物业处的工作人员称，在2018年12月24日之前，该别墅一直是挂在黄女士及家人的名下。 12月24日那天有人拿着房产证过来，要求变更业主，目前该别墅是挂在一个姓韦的业主名下。

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　　▲别墅的门锁目前已被人弄坏，无法打开。

　　针对黄女士一家的遭遇，广西安信律师事务所韦开林律师认为，如果房主有委托他人办理房产过户的委托书，他人拿着委托书及房产证原件把房子卖了，他人并没有超越委托权限的行为。但是，如果有人在未经房主同意的情况下卖房，那么此人可能构成犯罪；如果房主同意卖房，但他却没将房款付给房东，则民事行为上构成违约，房东可以向法院提起诉讼，追索房款。