楼盘无证售房执法局：不好找证据最多罚款200元近日

近日，大河报采访人员接到开封市民许先生反映称，他在河南润田置业有限公司开发的通许县美林湖畔别院认购商品房后，发现该项目根本就不具备销售资格。投诉到当地执法部门后，被告知，按照规定，执法部门将对开发商最高处以200元的罚款。

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通许县美林湖畔的宣传上还提醒大家买房要看五证，结果自己没有预售许可证。

购房交一万抵三万，楼盘却没预售证

“在美林湖畔提前交款认购房子，业主可以交一万抵三万。 ”许先生介绍，他在2018年底看了销售广告以后，来到美林湖畔看房，销售人员称只要签订认筹协议交一万元，就能折抵房款三万元，这令他非常心动。许先生于去年12月26日交了一万元签订了认筹协议。但是该小区的楼盘迟迟没有开盘让许先生心中忐忑不安，担心楼盘出现问题导致自己钱房两空。于是，许先生向采访人员反映了这件事情。

采访人员采访时，该楼盘的销售人员称，该小区别墅、高层都已经卖完， 100多套洋房房源，已经有200多人进行认筹。当采访人员问起楼盘什么时候开盘时，销售人员表示，目前楼盘还没有取得预售许可证，但很快能办好。

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执法局称不好找证据，最多罚款200元

关于美林湖畔是否取得预售许可证的情况，采访人员采访了通许县住建局，一负责人表示，会尽快落实，一旦发现问题一定会严格管理。

业内人士告诉采访人员，以低价销售的形式聚拢资金，是开发商急需资金周转时惯用的一种做法，这种交一万抵三万的方式比较常见。

同时，无《商品房预售许可证》就公开对外销售，不仅严重违反国家法律法规的相关规定，开发商还会面临房地产主管部门的处罚。

次日，通许县住建局负责人电话告诉采访人员，美林湖畔别院项目涉嫌非法销售，已经移交到通许县综合执法局进行进一步的查处。

3月11日，通许县综合执法局王姓负责人告诉采访人员，多次联系一直找不到建设方负责人，只有找到人以后才能进行行政处罚。因为不好寻找证据，无法取证，根据目前许先生举报的证据，只能依照《商品房销售管理办法》对其进行所得金额1%~2%的罚款，也就是100元~200元的罚款。（大河报·大河客户端采访人员郑松波实习生时宽文图）