被带火的重庆民宿:一年数量猛涨6倍,陷“网红后遗症”( 六 )

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要知道 , 重庆虽然是直辖市 , 但是一向以比同等级城市更低的房价、房租出名 。 据中国房地产协会公布的数据 , 2018年7月 , 重庆每36.6㎡的租金为1092元 , 在全国城市中仅列19位 。 对比起来 , 重庆民宿320元/夜的平均价格 , 却跟同等级的城市相差不大 , 因而利润更加可观 。

然而民宿主的利润空间却随着租金的巨大涨幅很快缩窄 , 重庆城的平均房价涨幅达到26.44% , 高居第三 , 在民宿集中地带上浮程度更是成倍增长 。

一边是租金猛增 , 民宿主成本上升 , 另一边重庆民宿市场开始供大于求 , 游客的增速没有跟上民宿数量的增长 。

最明显的就是民宿主们为了拉客开启了价格战 , 一家比一家低 。 “有些是自家的房子 , 有些是与其空着 , 不如能卖多少是多少 , 我见过比较夸张一点的 , 三室一厅卖180一晚 , ”大伟回忆 , “价格战打得真是‘毫无底线’ 。 ”

入住率下降更直观地表现了市场的变化 。

2017年12月份 , 当时黄军只有11套房 , 但连续几个月都是95%以上的入住率 , 那时途家的数据显示 , 整个重庆城的民宿才5000套 。

到2018年国庆 , 他开始感受到不同了 , 有56套房的他每天都有空房 , 而2017年国庆 , 麦家优品提前一周就没房了 。

实际上 , 这一点在当时就已体现了出来 , 除了成都 , 重庆和西安的抖音热度已经跌出前5 , 抖音用户的注意力又转到了一线城市 。


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