房企优化架构加快资金回笼( 三 ) ：房企优化架

实际上，全国房企销售增速已经连续放缓。采访人员对比国家统计局发布的数据， 2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3% ，而2017年同期为7.7% ， 2016年同期为22.50% 。去年全国商品房销售金额14.99万亿元，同比增长12.20% ，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均出现减速。而未来走势，中金公司分析师张宇表示，预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。

2018年四季度，房企出现一波融资热，并延续到现在。不过，采访人员对比发现，房企的融资方向已经发生变化，其中，境内融资规模明显收缩，而境外发债却大幅回升，今年前两个月，房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查” 。有分析认为，今年是房企偿债高峰，根据银监会2月25日的表态，预计行业资金缺口依然较大。

房地产业净融资仍较弱