屋顶漏水没法住，问题难解决律师：可申请动用房屋维修基金 “我家的天花板往下滴水

“我家的天花板往下滴水，主卧都不能住人了。 ”近日，家住北司路一支巷4-6号1栋1单元601室的管女士反映，她家的房屋漏水严重。管女士称，为此她奔走了多个部门，但现在仍很“蒙圈” ，不知道该如何是好。

市民：家里漏水，快没法住了

据管女士介绍，她家在顶楼， 2014年从一个熟人处购买的，当时前房主也告知过她屋顶漏水，而且前房主也在2013年重新做过防水措施。 “2017年12月份，我对这套房子进行了装修，可到去年10月，天花板上又开始出现水渍和霉斑。 ”管女士称，她一开始也没当一回事，以为是装修材料受潮后发霉， “后来饭厅、客厅、客卧和主卧的天花板上都出现了水渍和霉斑，而且面积越来越大。现在主卧已经没法住人了” 。

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漏雨导致房顶发霉脱落。

采访人员来到管女士的家中，一进门就能看见饭厅的墙角处的水渍和霉斑，客厅、客卧、主卧和阳台上的天花板上确有水渍和霉斑。 “漏水最严重的就是主卧了，不光是墙皮，连水泥块都在往下掉。 ”管女士告诉采访人员，因为主卧漏水严重，家人只能搬到客卧去居住。

“主卧的席梦思上放的脸盆是接水用的，两天就要接一盆水。 ”管女士的家人表示，可能是因为热胀冷缩的原因，下雨天气温低，漏水还不那么严重，只要天晴，楼板受热膨胀，主卧就变成了“水帘洞” ， “一天就可以接一盆水，现在客卧的天花板上也开始出现了水渍了，现在就担心客卧也滴水。 ”

管女士称，因为没有物业，她也不知道如何处理此事， “这套房应该是有房屋维修基金的，但我实在不知道如何申请” 。

律师：可申请动用房屋维修基金

采访人员了解到，房屋维修基金是指用于住宅楼房内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位，楼梯间、走廊通道等共用设施，以及设备的维修养护基金，一旦家中房顶出现漏雨问题，业主可以申请动用维修基金。不过，如果未缴纳过维修基金的楼房发生漏雨情况，房管部门则无法拨付资金，只能由所涉及的全体业主自筹资金协商维修解决。

针对老房子公共部分的修缮问题，浔城一名律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由该幢房屋里面的业主共同承担修缮的义务。 “在申请动用房屋维修基金的过程中，业主可以寻求社区或房管部门的帮助，如果维修基金不够，则应该由业主平摊不足的维修费用。 ”律师表示。

对于如何申请动用房屋维修基金，市房管部门的工作人员表示，有业主委员会的，物业服务企业可在向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实同意后，由物业服务企业向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金；若没有成立业主委员会，由物业服务企业提出使用申请，经社区居委会核实后，向房地产主管部门申请使用住宅专项维修资金。 “如果既没有物业也没成立业委会，也可以由全楼三分之二以上住户签字同意后进行申请。 ”工作人员说。

目前，管女士已准备申请动用房屋维修基金解决屋顶漏水的问题。（采访人员李超铭/文欧阳海员/摄）

[责任编辑：陶菁]