“公摊”取消实现“所见即所得”？恐没那么简单( 三 )
由于现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定 ， 开发商有机会为了商业利益最大化尽量扩大公摊面积 。 在房价快速上涨的阶段里 ， 特别是在卖方市场的情况下 ， 有时买房子还要托人找关系半夜去排队 ， 公摊的大小已经不是购房者首先要考虑的因素了 。
目前 ， 市场上普遍采用建筑面积交易 ， 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 ， 建筑面积的计算 ， 特别是公摊面积的计算 ， 有专业技术标准 ， 需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚 。 对于普通消费者来说 ， 开发商卖房时标注的面积是否准确 ， 往往很难搞清楚 。
如果这一条款得到通过 ， 会对房价有何影响？物业费、取暖费呢？可以预计的是 ， 对房价的影响十分有限 ， 无论以怎样的面积计价 ， 一套住房的总价整体上还是随市场行情变化而变化 。 物业企业提供物业服务是商业行为 ， 按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法 ， 是否更改面积计算方式似乎也要根据市场行情 。 因为 ， 即便面积计算方式变化了 ， 通过提高单价也可以实现总价不变 。
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