2019苏州首场土拍上周落幕青剑湖地块成＂香饽饽＂( 二 ) （：2019苏州首场土拍上周落幕青剑湖地

苏地2018-WG-30号地块位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧。最终由新力地产竞得，成交楼面价8957元/平方米，溢价率20.7%。地块分3宗小地块一起出让，用地性质为商　住　用　地，总　面　积　约90890.8平方米。30号地块是此次涉宅类地块中起拍楼面价最低的，为7423元/平方米。但是地块出让限制条件较多，须配建幼儿园和商业。

与几宗热门涉宅地块截然不同的是，此次土拍中的商用地块全部都没有摆脱底价成交的命运。2018-WG-31号、36号及39号地块均底价成交。

房企拿地冷静成常态

与前两年土拍时房企拿地“一窝蜂”的现象有所不同，近年来土拍中既有小小火了一把的优质地块，也有以底价成交的普通地块。在此次土拍中，也有三宗涉宅用地底价成交，分别是2018-WG-34号、35号及38号地块。

其中34号地块位于元和街道文灵路东、安元路北，该地块曾于2018年7月流拍，在此次土拍中由相城城投底价竞得，楼面价15000元/平方米。据地块规划要求文件，34号地所有住宅户型面积不得小于100平方米;地块西南侧规划幼儿园;住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅，同步设计、施工、验收。而相城区另一宗底价成交的涉宅地块35号地则位于高铁新城板块，据地块规划要求文件，35号地的限制条件同样不少：所有住宅户型面积不得小于100平方米;地块西北侧须独立建一处办公楼;除办公及其配套用房外，不得设置其他商业业态;住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。该地块由中铁拿下，楼面价9800元/平方米。

由首开置业底价竞得的38号地块位于高新区通安镇，为本次土拍中出让体量最大的地块，开拍前引来不少关注，起拍楼面价10805元/平方米。根据地块出让条件，38号地块中所含商业不得分割销售且不得分割转让;商业开发须与一期住宅同时验收;小区周边道路与用地红线之间绿化带由开发商统一设计并实施;地块南侧有轨道线路经过，须满足《苏州市轨道交通管理办法》相关要求，方案须征求轨道部门意见。

有业内人士分析，在住宅销售市场规范化、调控政策长期化、土地出让限制条件增多的情况下，房企理性冷静地参与拿地已经成为一种常态。

总体来说，本次为期一整天的土拍冷热有度，房企报价快慢并存，成交溢价高低交替。没有出现超过市场指导价须现房销售的地块，一定程度上减轻了房企开发的压力，也缩短了项目面市的时间。新年伊始，这场土拍也被视为2019年苏州地价走势的重要风向标，备受各方瞩目。“现在能拿目下地块的开发商都是相当有实力的，有实力的，并且对市场还有些信心的，些信心的，未来市场上产品的品质总体肯定也会越来越好。越好。”一位开发商代表这样告诉采访人员。