“统一嘉园” 司法拍卖流拍 6000围观无人报名 10月31日上午

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本文标题：“统一嘉园” 司法拍卖流拍 6000围观无人报名

10月31日上午，滨湖区大浮乡羊岐村西侧文体娱乐房地产及其附属设施（注：即市民通称的“统一嘉园”）进行了第一次司法拍卖。起拍价3.035111亿元，保证金需要交纳1600万元，共吸引了6000余次围观。不过，截至昨天上午10点拍卖结束，无人报名，该场拍卖流拍。

据了解，统一嘉园初建于1994年，2001年9月正式对外开放。2005年统一嘉园为自救，曾向外招商希望能一次性出让，评估公司开出了2.1亿多元的评估价。然而招商无果，只好进入司法程序。2006年1月12日，统一嘉园因资不抵债被法院强制拍卖。当时由沪宁锡三地七家拍卖公司联手操作的拍卖，参考价定在1.4亿元左右。事实上，当时光统一嘉园的土地使用权价格及水域价格就值这个钱，这样看起来，有关部门在做评估时其实已认定园内所含的大小人造景点没多大价值。可即便是“超低价”也没买家领情，12分钟即宣布拍卖流标。

今年，滨湖法院委托江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司，对滨湖区大浮乡羊岐村西侧文体娱乐房地产（证载房屋建筑面积合计为15524.30平方米，证载国有出让土地使用权面积为178482.30平方米）及其附属设施进行市场价值评估，价值时点为2018年2月11日。根据法院提供的有关资料，该公司的注册房地产估价师依据国家标准及国家相关法律、法规和政策规定，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，遵循独立、客观、公正、合法的原则，遵循必要的估价程序，结合估价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析，采用成本法确定估价对象在价值时点的市场价值，总价3.035111亿元。其中有证房产15524.30平方米，市场价值6779.54万元；有证土地178482.30平方米，市场价值18651.40万元；未登记建筑物及其附属设施市场价值4920.17万元，市场价值合计3.035111亿元。

对于统一嘉园司法拍卖的流拍，有不少网友发表了自己的看法。网友@山田君表示：“作为航拍爱好者，这里没有垃圾，绿水青山，风蚀片瓦都是美景，流拍对我们是好事，这是太湖边上唯一没有商业气氛的风景区，请去的飞友摄友以及所有游客维护好它的环境，让我们共同享受这一片不可多得的宝地。”网友@周运认为：“3亿元买入，实际要花10亿元的资金才能撬动。风险可能太大了。”（晓城）