小区外墙脱落砸伤轿车保险公司定损四千元( 二 ) （：飞来横祸小区外墙脱落砸伤爱车）10

采访人员找到挹秀新村物业管理处。工作人员说，挹秀新村建成已有二十余年，小区改造至今也有大概十年了，房屋早就过了保修期。目前施划的固定车位有三百多个，但小区实际汽车保有量超过了六百辆。“没有车位的业主车辆，我们也没有权利不放进来。还有一些走亲访友的，都只能见缝插针解决停车问题。这名业主的车没有停在施划的固定车位内，属于乱停车，我们物业无法受理。”

律师：具体谁担责

要看物业管理合同

像居民楼外墙这样的建筑共有部分，出现裂缝、翘翻等情况，业主、物业等相关方很少会主动检查和维修，往往是出现外墙脱落时才会引起注意，而这时损害已经造成。

江苏新苏律师事务所蒋勇伟律师认为，需要了解物业管理合同中约定的物业服务范围是否包括外墙在内的共用部位的日常维修、养护和管理。如果包括，物业公司就应当采取有效措施，预防外墙脱落等对他人人身财产造成危险或实际损害。一旦发生意外，应当由物业公司赔偿因此造成的全部损失。如果物业合同中不包括共用部位的维修养护，则应当由该栋建筑物的全体业主承担赔偿责任。

沈女士未将车辆停在施划车位内，是否需要承担一定责任？蒋勇伟认为，违章停车，其行为与车辆被砸之间并无法律上的因果关系。虽然违反了小区物业管理规定，但主观上并没有将其财产置于危险之地的过错，不能认定系本次车辆损害发生或者扩大的事由，不属于减轻侵权人责任的情形，原则上车主不承担责任。除非该地域物业已明确禁停，那么一旦受损，车主就有责任。