楼市重大变化！排队买房现象基本消失金九银十不再( 二 ) 过去

　　同时，“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示，9月份北京二手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套，但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平，这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。

　　不仅北京楼市的“金九银十”风光不再，全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示，深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。

　　武汉9月份76个住宅项目推盘，仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示，9月份武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%。

　　此外，9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米（2567套），成交量环比下降32%，同比下降48%；成交均价18387元/平方米，环比下降18%，同比下降5%。

　　面对当前市场形势，众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

　　但值得注意的是，不同城市的楼市情况也不尽相同，从市场情况看，总体上仍是相对平稳，一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。

　　楼市进入平稳期

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　　国家统计局数据显示，8月份全国70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市环比上涨，2座城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。也就是说，8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今，个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗？

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前房地产市场有两个比较突出的特点，一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。

　　多年来，很多人已经习惯听到房价上涨的消息，投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨，房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前，一些热点城市房价仍然偏高，经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。