南京楼市改善盘占据市场主流刚需盘主城基本绝迹（原标题：南京楼市改善盘占据市场主流

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本文标题：南京楼市改善盘占据市场主流刚需盘主城基本绝迹

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最近，南京楼市再度开启“疯狂领销许”模式，截至目前，已有多盘领到销许，且多为均价在3万/㎡左右的高价项目（六合、溧水、高淳除外），鼓楼滨江一家40年产权公寓折后均价都达到2.6万/㎡，刚需盘在主城市场上基本绝迹。

新房均价2.42万/㎡改善盘占据主流

根据中国房价行情网发布的各城市房价数据，包括六合、溧水、高淳三大远郊板块在内，南京新房均价已达到2.42万/㎡，而除去这些“1”字头板块后，新房均价已突破2.6万/㎡，据58同城、安居客、赶集网数据，这些板块的二手房均价则达到2.9万/㎡。

实际上，从近期南京楼市领取销许的情况来看，仅有江北御澜府一盘均价不超过2.6万/㎡，其余如百家湖板块，销许均价2.95万/㎡，江宁方山，上叠房源均价达到3.3万/㎡，就连麒麟板块，均价也趋近2.9万/㎡。

根据采访人员统计，在即将到来的金九银十里，两江板块仍然占据出货主力，其中，江北老山、雨山路、青奥板块以及江宁九龙湖南板块无一例外都将首开叠墅产品，总价全面突破400万，少数大户型房源总价甚至在500万以上，这些改善盘将在下半年全面占据南京主流市场。

刚需板块青黄不接购房者坦言压力大

在区域均价仅仅2.39万/㎡的江北，跳过刚需、刚改客群，直接将总价拉到500万以上，不少购房者表示这对他们来说是一个“天价”。区域内一家纯新盘的销售人员告诉采访人员：“大多数本土买房人的预算仍然在350万总价以下，加上板块内产品同质化严重，其实并不太好卖。”

实际上，江北这一批纯新盘前期拿地价格都在2万/㎡以上，而今年以来江北核心区拍出的几幅土地地价基本回归1.7万/㎡，对此，有市场人士表示，江北实际上还未发展到全方位改善的程度，将地价降下来等刚需不失为明智之举。

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