苏城房价稳字当头 “金九银十”平稳将是主基调（原标题：楼市调控方向明确 “金九银

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本文标题：苏城房价稳字当头 “金九银十”平稳将是主基调

（小编提示您本文原始标题是：楼市调控方向明确 “金九银十”苏州楼市走向如何？）

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。从座谈会的内容来看，不少说法是对政治局会议有关楼市调控的细化和延展，两相对照，楼市调控的方向更明确。

一系列部署之下，今年的“金九银十”楼市的走向会是如何呢?

“金九银十”平稳将是主基调

一般情况下，每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前距离9月份只有20余天，业内对于即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。

2017年的“金九银十”，苏州土地市场共经历了三场土拍，其中姑苏区出让2宗、吴中区2宗、相城区3宗、苏州高新区1宗、苏州工业园区7宗。最高楼面价为24100元/平方米，为苏地2017-WG-32号地工业园区唯澄路北、亭宜街西地块，被中海竞得。地块的最高溢价率为47.61%，是苏地2017-WG-27号地块，位于相城区阳澄湖镇顺贤路东、湘洲路南，被九龙仓竞得。

2017年“金九银十”的成交数据，相对往年明显“成色不足”。其中，“金九”苏州新建商品房总成交量为9181套，住宅为6028套。而2016年9月，新建商品房总成交量为17047套，住宅为13731套，同比分别下降46.14%和56.10%。二手房方面，去年9月的成交总量为2823套，其中住宅为2521套;2016年同期二手房成交总量为9546套，住宅为8943套，分别同比下降七成以上。进入去年的“银十”后，苏州楼市依然“稳”字当头。新建商品住宅成交5693套，相对于2016年10月的5866套微跌2.95%;二手房住宅成交2211套，相对于2016年10月的4862套下跌54.52%。

2017年“金九银十”，苏州市区商品住宅的成交均价为21165元/平方米，相比2016年同期的价格21538元/平方米，价格微跌1.7%。总体而言，苏州商品房和二手房在9月和10月两个月内变化不大，价格以“稳”字为主;成交量则在政策调控偏紧、房贷利率上升等因素影响下有所下降。