开发商刚注册5个月地基还没打资金链断了( 五 ) 近日

最近几天，厦门房价暴跌、一二线城市土地流拍、

南京房企跑路等不利消息接踵而来

那么，徐州接下来的楼市趋势是怎样？

徐州购房者该注意些什么？

下面徐州房哥谈谈自己的看法：

1、徐州楼市滞涨是大概率事件。

中央已经发话：坚决遏制房价上涨。以前只是遏制“过快上涨”，现在慢涨也不行。在限价等调控政策下，房企还想涨房价，是不可能的了。当然，对于房价水平在全国并不高的徐州来说，房价大跌的概率也不大。（今天看到的消息，徐州房价排名全国50位，收入和房价比排名全国34位。）

▲偏离度越大，房价泡沫越大

2、又一批房企要倒下。

其实现在房地产的利润率并不高。地钱占了一半，建筑和配套成本占20%，再加各种费税和营销费用20%以上，房企能有10%的毛利润就不错了。再加上各种贷款利息……如果房价一年不涨，就要有一批房企要撑不住倒掉了！

特别是今年拿地的房企，地价被拍上了天，却遭遇限房价政策。本想博一下调控政策放松，捂一捂等房价上涨后再赚上一笔，但现在来看要落空了。

可以预见，未来两年，实力不济、债务率高的房企，将会陆续倒下，或被收购。

徐州上一轮房价低迷期，从2012年到2015年，房价滞涨4年，像华厦集团这样的本地房企，最终没撑过去，在这一波楼市大行情到来前，倒下了。这样的情形，未来两年或许还会上演。

3、投资性购房风险比较大了。

这个不需要解释了吧！

4、刚需该买还是得买。

别把买房希望寄托在“暴跌”上，徐州房价大幅下跌不现实，即便跌了你可能更不会买。现在由于政府限价，许多楼盘的新房价格比二手房低，随着调控加强、行情变冷，以前买不到的，以后会越来越好买了。这对刚需来说是机会。

开发商刚注册5个月地基还没打资金链断了( 五 )