佳源紫金华府涉嫌捂盘惜售、拒贷公积金有关部门启动调查住房

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7月28日以来，快报连续关注了南京市佳源紫金华府楼盘，涉嫌捂盘、拒贷公积金等违规销售的行为。8月2日上午，采访人员从南京市房地产市场综合执法办公室处（以下简称“综执办”）获悉，综执办方面针对佳源紫金华府项目的调查已经启动。佳源紫金华府开发商——南京新浩宁房地产开发有限公司针对违规销售方面的质疑，已向南京市房产部门提交了一份书面说明，明确表示他们并不存在捂盘惜售的行为。

开发商回应房产部门根本不可能捂盘，银行贷款额度有限

在一份南京市综执办提供、由南京新浩宁方面出具的书面情况说明上采访人员看到，针对涉嫌捂盘的质疑，佳源紫金华府开发商做出了如下说明，“项目自2018年7月7日起，就开始正常销售房屋，目前已经累计销售20套（总共42套），但因为现房销售与预售流程存在网签差别，故目前网上房地产显示认购套数仅为7套……本次申领销许的42套房源于当天一次性推出；其中赠送面积大、户型佳的房源基本已经售完，剩余房源均为去化难度大、周期长的房源，且此批房源加推时间较迟，在集团考核压力下，我司根本不会捂盘不售……”

这样的回应显然与采访人员此前在佳源紫金华府售楼处听到的说辞完全不同。在此前的采访中，佳源紫金华府销售人员告诉采访人员，项目自7月6日领取到销许后，的确在正常销售中。但在7月24日当天，开发商突然下发通知，暂停所有房源的销售。给出的理由是“也许是因为本月业绩已经完成了，也许是开发商觉得这批房子卖便宜了，从而通过只接受全款的方式，变相停销。”

而对于拒贷公积金、通过要求一次性付款变相停售行为，佳源紫金华府开发商在这份说明上做了这样的回应：“此批房源单价在1000万元左右，因合作银行贷款额度有限，如客户申请贷款在300—500万之间，可顺利放款，故客户需要准备50%—70%的首付比例；如果客户能够保证贷款在1个月内下款并付清首付，也可以自行找其他银行办理按揭。”而对售楼处拒绝公积金贷款等情况，在这份说明上并没有提及。

对此，现代快报此前也专门咨询了一家南京国有银行的信贷部工作人员，对方表示，银行对于个人住房贷款的发放额度，是根据国家政策要求及个人情况而制定，只要申请人符合国家政策规定，例如满足首套房标准，就可以按照最低首付3成来执行，并不存在因额度紧张而制定限额一说。