南京一楼盘毛坯房欲搭售精装变相涨1万
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本文标题：南京一楼盘毛坯房欲搭售精装变相涨1万
（小编提示您本文原始标题是：不买装修就不能买房？南京一楼盘毛坯欲搭售精装变相涨1万）
近日有市民向本台反映，
位于鼓楼滨江板块的一家楼盘对外报价高达
50000元/㎡，
远超区域限价。
而且，
购房者必须和开发商签订装修合同，
否则就不能购买这个楼盘。
详情请听：
鼓楼滨江板块目前是市场上的热门板块之一，由于限价政策，该板块内的楼盘均价都在38000-40000元/㎡左右。不过，市民朱先生反映，该板块内的一家楼盘对外宣称的销售价格高达50000元/㎡。
▲置业顾问说
▲采访人员与购房者的聊天记录
市民朱先生说：
“当代的置业顾问告诉我说，他们要卖50000元，我说不是限价吗？怎么能卖这么高?他说他们会按照40000元左右的毛坯报销许，但是还要另外签一份装修合同，这不是变相涨价吗？”
采访人员了解到，
该楼盘叫做当代万国府MOMΛ，
位于热河南路与淮滨路交叉口。
据置业顾问介绍，该楼盘户型都是200㎡起的大户型，如果单价卖50000元/㎡，总价都要千万起了。
置业顾问：209-280㎡之间，价格预计在50000/㎡左右。
采访人员：50000元/㎡？
置业顾问：周边毛坯价格差不多在42000-43000元/㎡，加恒温恒湿。
采访人员：精装修是什么标准？
置业顾问：比河西中部好一点，恒温恒湿系统。
▲采访人员采访置业顾问
对于销售单价如何突破限价红线的问题，
置业顾问解释，
他们会以用毛坯房源报销售许可，
再单独跟购房者签订装修合同。
采访人员：你们那个价格能过吗？
置业顾问：就是签两份合同。
采访人员：两份合同？
置业顾问：一份毛坯房价的合同，一份精装修的合同。我们装修肯定是比较好的，比海玥名都、保利天悦都比他们好。我们不想摇号，前期和一些客户提前讲好，讲好之后如果价格合适，一房一价，就落位。
▲采访人员采访置业顾问
如果按照鼓楼滨江板块楼盘目前销许价格
最高4万/㎡计算，
装修费用就达到了1万元每平。
那么，
装修费包含了哪些项目？
置业顾问表示，
除了有精装修之外，
还有之前提到的“三恒”系统。
“三恒”系统是指恒温恒湿恒氧，是一种当下比较流行的室内科技系统应用，市面上也有不少开发商使用这套系统。
那么，
购房者是否可以不要三恒系统呢？
销售顾问明确表示
“
三恒系统为整体安装，无法作为独立选项自由购买。这也意味着消费者如果选择购买该楼盘，必须为精装修买单。
”
其实，
在限价的政策之下，
南京已经有不少楼盘采取
“毛坯捆绑精装价”的销售模式变相涨价。
南京工业大学天诚不动产研究所
执行所长吴翔华表示：
“
当代置业在2016年拍下鼓楼滨江G65地块，折算楼面价为24769元/平米，项目建造成本价格在35000元/㎡左右。另外，科技系统加精装修的大约成本在3000元/㎡以内，就算按照区域指导价40000/㎡开卖也已经有利润了。
”
那么，
开发商在申报的预售许可证上是卖毛坯房，
可是在实际操作中却加价卖成了精装修房，
这是否符合规定？
南京的“宁七条”楼市政策对开发企业成品住宅（即精装房）的价格申报进行规范，开发商在申报精装修商品房价格的同时，必须申报装修价格及装修标准，并由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。
南京市房产局综合执法办公室工作人员
在接受采访时表示：
“
如果报批时，预售许可证上写的是毛坯房，但是开发商卖的时候一定要搭售装修，这就与公示不符，这种 ‘搭售’行为属于违规，会在近期约谈开发商。
”
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