北京部分房价大跌20%！明年还会涨吗？

10月中国房地产投资、销售增速双回落。对于北京市场而言,有中介称,房价下跌20%左右,海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7万元。燕郊房价下跌明显。

北京部分房价下跌20%

国家统计局11月14日公布的数据显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资9万亿元人民币,商品房销售面积和销售额增速出现连续第四个月收窄。

北京市区一位房地产中介则认为北京房价的降幅较大,其对理财帮帮主表示,近期房价较去年高点下跌了20%左右,下跌的主要原因是限贷。

在严查消费贷的同时,北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。融360发布的数据显示,9月北京地区放贷的平均利率已破5.15%。

从今年3月开始,北京楼市成交全面萎缩,新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下滑。

中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,从6月起网签套数基本都只在7000套-9300套区间低位徘徊。

链家显示,2017年3月22日,保利西山林语成交的一套47.83平方米的二手房,总成交价为384万元,每平方米均价为8万元。

到了10月25日,保利西山林语一套48.83平方米的一室一厅,成交单价为5.3万元,仅仅半年的时间,均价下降了2.7万元,降幅约为34%。

北京保利西山林语位于海淀北部新区,链家官网显示,该处二手房10月参考均价为5.56万元/平方米。

燕郊的房价也受调控政策影响明显。

链家显示,首尔甜城一期一套88.51平方米的2室1厅,今年3月5日的成交均价为3.6万/平方米;到了今年10月24日,同样楼盘的一套85.56平方米的两居室,挂牌价位2.4万元/平方米,半年的时间,该处房价每平方米下跌超过1万元。